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Avviatissimo B&B

€435.000

Fabrica di Roma

Dettagli

  • €435.000
  • Villa , Casale
  • Camere da letto: 6
  • Bagni: 6
  • Mq: 350 Mq
  • Grandezza del terreno: 10.000 mq
  • Garage: 190

Villa con avviatissimo b&b e terreno, per agriturismo nella campagna della Tuscia

Fabrica di Roma – Sulle colline a circa un km dal borgo medievale di Fabrica, in posizione dominante e riservata, azienda agricola composta da villa, fabbricato uso bed&breakfast country house, stalla, progetto approvato per la realizzazione di un ulteriore villino con portico, e di una piscina.
Il b&b è già attivo e fiorente, si cede in piena attività, con tutte le utenze e i contratti. Punteggio Booking oltre il nove da anni! Riconosciuto, con punteggi molto alti, l’importante marchio Ospitalità Italiana, certificazione promossa dalle Camere di Commercio per valutare l’offerta ricettiva e ristorativa di qualità in Italia.
La proprietà è già stata preautorizzata come agriturismo.

DESCRIZIONE

La proprietà è composta di:
– un ettaro di terreno, con stalla, noccioleto, frutteto, e oliveto;
– un fabbricato di nuova costruzione uso bed&breakfast  di 140 mq complessivi, con giardino attrezzato, e progetto di piscina approvato;
– una villa di 300 mq complessivi, in ottime condizioni e in posizione dominante e panoramica;
– progetto approvato per la realizzazione di una villetta uso abitazione di 60 mq + portico di 15 mq + pergolato.

Nel dettaglio:

La VILLA è indipendente su quattro lati e disposta su due livelli, così suddivisi:
– al piano terra, abitazione di 150 mq circa con antistante pergolato con zona cucina esterna, veranda panoramica di 20 mq con funzione di serra solare, grande salone con camino e soffitto alto con travi a vista, cucina abitabile con portafinestra sul giardino, tre camere da letto matrimoniali (di cui una, con soppalco, usata come studio), due bagni di cui uno con antibagno e vasca, e l’altro con doccia;
– al piano seminterrato, collegato anche con scala interna, garage di 125 mq, più dispensa/locale lavanderia di 25 mq.

La proprietà è tutta in ottime condizioni.
La casa è stata ristrutturata nel 2005, con attenzione ai materiali e alle finiture, ed è pressochè perfetta.
Impianti certificati.
Tetto coibentato e ventilato.
Travi in legno a vista ovunque.
Pavimenti in legno.
Acqua del pozzo, più allaccio all’acquedotto.
Riscaldamento con gpl, coadiuvato dal camino ventilato e dalla serra solare sul fronte.
Pronta all’uso.

IL BNB  è indipendente su tutti i lati, disposto su un unico livello, e suddiviso in:
– due monolocali identici e speculari di 26 mq con angolo cottura e bagno;
– monolocale di 33 mq con angolo cottura e bagno;
– ampia sala colazione di 54 mq con stufa a legna, cucina separata con camino alto da barbecue, e bagno;
– progetto approvato per piscina (mt 9 x 5);
– giardino attrezzato con tavoli e zona barbecue, più noccioleto, per un totale di 2.800 mq.
Davanti ad ogni monolocale c’è un piccolo pergolato privato.

La struttura è stata realizzata ex novo nel 2008, ed è in condizioni impeccabili.
Impianti certificati.
Fossa Imhof.
Riscaldamento a Gpl.
Aria condizionata.
Acqua dell’acquedotto.

Bed & breakfast autorizzato dal comune, attività ben avviata e con ottimi risultati.

IL TERRENO è suddiviso tra giardino della villa, giardino del BnB, frutteto, orto, noccioleto.

POSIZIONE

Posizione dominante e panoramica, molto gradevole e strategica.
Riservata rispetto alle altre case, ma non isolata, e vicinissima al paese e ai servizi.
Strada di accesso comoda e agevolmente percorribile.

La distanza dal centro abitato di Fabrica di Roma, dove ci sono tutti i servizi, è di poco più di un km, agevolmente percorribile anche facendo una passeggiata a piedi.
Posizione particolarmente felice sia per la facilità di raggiungere posti di grande interesse sia per la posizione climatica che la rende fresca d’estate, circondata da boschi e con i Monti Cimini a ridosso, e particolarmente asciutta nei mesi invernali trovandosi in leggera collina e lontana da fonti di umidità.
La struttura si trova a metà strada tra Roma e Orvieto, tra il mare e i monti dell’Umbria, separati dal Tevere, al centro dei laghi del Lazio nord: Bolsena, Vico, Bracciano e Martignano. La posizione strategica permette di muoversi agevolmente nella Tuscia, ricca di insediamenti etruschi, romani, medievali e rinascimentali di pregevole valore storico e artistico, unici al mondo. Tra gli itinerari consigliati sicuramente merita una visita il capoluogo Viterbo, città dei Papi, Caprarola con Palazzo Farnese, Bagnaia con Villa Lante e lo splendido giardino all’italiana, l’antica Via Amerina, la Valle dei Principi e le mura romane della antica città di Falerii Novi, l’Abbazia di Falerii Novi, Civita Castellana (l’antica Falerii Veteres).

PLANIMETRIE

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