Celleno
Dettagli
- €340.000
- Casale , Villa
- Camere da letto: 4
- Bagni: 4
- Mq: 250 Mq
- Grandezza del terreno: 20.000 mq
- Garage: 80
IL CASALE DELLE CILIEGIE- Casale antico ristrutturato con uliveto e frutteto, ottima posizione
In campagna si, ma senza rinunciare alle comodità! Ampio casale di inzio ‘900 ristrutturato, in posizione dolcemente collinare, con terreno molto ben esposto, comodo da raggiungere, tranquillo, e ben organizzato. Non manca nulla! Posizione molto piacevole, con scorci sulla valle del Tevere e, sfoltendo qualche albero, sul borgo di Celleno e su Roccalvecce.
A due km dal paese di Celleno con tutti i servizi di base.
Terreno di circa 2 ettari con vari annessi, uliveto, frutteto di ciliegi e frutta varia.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA’
La proprietà si compone di:
– casale abitativo di circa 250 mq più portici, con doppio ingresso sia al piano terra che al primo, così composto: al piano terra di salotto/sala da pranzo con camino in pietra scolpita, studio, cucina abitabile, bagnetto, dispensa/lavanderia con accesso alla cantina interna posta al piano seminterrato, più ampio portico angolare che fa anche da rimessa auto; al primo piano sala con angolo cottura (trasformabile in studio o camera), tre camere da letto, tre bagni;
– quattro annessi, di cui tre un magazzino, un pollaio, e una grotta, ognuno di poco meno di 20 mq, e un magazzino di circa 40 mq;
– terreno di circa 2 ettari destinato a giardino (con quercia secolare, fontanile antico, vasche per i pesci), frutteto (circa 5000 mq, con ciliegi e frutta varia), uliveto di circa 120 piante, boschetto.
CONDIZIONI E SERVIZI
ABITABILE FIN DA SUBITO. Il terreno è curato e produttivo, la casa è stata ristrutturata da una ventina d’anni ma è in buonissime condizioni complessive, sempre oggetto di manutenzione e cura.
Cotto nuovo in terra, travi in legno.
Gli infissi sono tutti in castagno, con sportelloni di sicurezza oppure inferriate.
Riscaldamento con termosifoni, caldaia gpl.
Acqua sia da acquedotto che da pozzo che da cisterna dell’acqua piovana.
Adsl.
Digitale terrestre.
LOCATION
La proprietà è situata ad un paio di km dalla parte storica di Celleno, lungo una strada di campagna ben tenuta, a 400 metri dalla provinciale.
In tre minuti si arriva al paese nuovo di Celleno, dove ci sono tutti i servizi di base, oppure, facendo una suggestiva stradina di campagna, al borgo vecchio.
La zona del paese anticaè molto suggestiva, adagiata su una rocca tufacea, con un imponente castello e un borgo ormai disabitato molto suggestivo.
Il paesaggio è piacevolissimo, colline curate disseminate di ciliegi, vigneti, uliveti, campi a cereali, pascoli. Sono aree che offrono la possibilità di una vita sana, di un maggiore contatto con la natura, di godere facilmente cibi genuini ed ottimi vini.
Il paese di Celleno è in posizione strategica, tra Viterbo a Sud, il lago di Bolsena ad ovest, la Valle del Tevere ad est, e Orvieto a nord.
Con un quarto d’ora si raggiunge la città di Viterbo, con 35 minuti Orvieto oppure l’autostrada ad Attigliano, con venti minuti si arriva sulle rive del lago di Bolsena.
PERFETTO PER CHI…
- vuole la tranquillità e la pace della campagna, ma non vuole fare km di strada bianca per andare a prendere un caffè!
- ama la campagna curata, e il piacere di avere il proprio olio e la propria frutta;
- ha un progetto di B&B e ricettività, e forse anche agriturismo.
