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Sulla Valle del Tevere

€190.000

Lugnano in Teverina

Dettagli

  • €190.000
  • Casale
  • Camere da letto: 3
  • Bagni: 2
  • Mq: 280 Mq
  • Grandezza del terreno: 50.000 mq
  • Garage: 20

Il podere della Valle del Tevere

Casale assolato e dominante di circa 220 mq su due livelli, più altri 60 mq circa di annessi, con quasi cinque ettari di uliveto, vigneto, orto, frutteto, e terreno seminativo.
La posizione è ottima: molto panoramica, riservata ma non isolata, e comoda, dato che la strada asfaltata arriva a pochi metri dal casale, e il paese di Lugnano in Teverina è a soli 3 km.
In dieci minuti, poi, si arriva al casello autostradale di Attigliano, e quindi in meno di un’ora a Roma!
Il casale centrale è grande, su due livelli, dei quali come tradizione solo il piano primo è destinato ad abitazione, mentre il piano terra è composto di locali di servizio.
Tutto è stato ristrutturato una trentina d’anni fa, e versa in buone condizioni strutturali, anche se certo è opportuno un aggiornamento degli interni.

La proprietà in vendita si compone di:
– un casale centrale su due livelli, con al piano primo, con doppio accesso, soggiorno, cucina, tre camere e due bagni (in questo momento, sfruttando la possibilità di accesso su due lati opposti, il piano è diviso in due appartamentini autonomi, uno con soggiorno con angolo cottura camera e bagno, e l’altro con soggiorno con angolo cottura camera cameretta e bagno); al piano terra grande magazzino con vasca per il vino, stalla con acciottolato antico e mangiatoie, due cantine e sei ripostigli.
– circa 60 mq di annessi, ovvero un magazzino/autorimessa con ripostiglio, e un forno a legna con fornello da conserve e sottostante ripostiglio e magazzino.
– un terreno adiacente di 4 ettari, composto di grande vigneto con 430 viti, grande uliveto con 310 ulivi, orto, frutteto, ampio seminativo pianeggiante.
– un terreno staccato poco distante di 1 ha suddiviso in uliveto e seminativo.

DETTAGLI TECNICI & CONDIZIONI:
– interni degli anni ’80, necessaria una ristrutturazione;
– acqua fornita dall’acquedotto comunale, ma anche da un pozzo collocato nella zona dell’orto, e da una piccola sorgente sul terreno;
– elettricità presente;
– riscaldamento assente, fatta eccezione per i due camini;
– scaldabagno elettrici;
– NOTE: la proprietà è in parte attraversata da una strada che conduce ad altre tre abitazioni e ai campi, la quale volendo si può deviare facendola passare discosto dalla casa.

POSIZIONE & SERVIZI:
– a 3 km da Lugnano in Teverina e dai servizi (farmacia, supermercato);
– a 7 km da Attigliano, dal casello autostradale, e dalla stazione ferroviaria, con treni frequenti che con meno di un’ora arrivano a Roma Termini e Tiburtina, e con venti minuti ad Orvieto.

MAPPE & PIANTE:

 

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