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Ottime condizioni

€220.000

Celleno

Dettagli

  • €220.000
  • Casale , Rustico
  • Camere da letto: 7
  • Bagni: 7
  • Mq: 250 Mq
  • Grandezza del terreno: 5.000 mq

Il “casale del Paradiso”, agriturismo ecologico vicino a Celleno

CELLENO – Immerso nel verde della campagna a circa 2 km a sud del paese di Celleno, al margine di una suggestiva forra, casale di 250 mq autorizzato come agriturismo, con 5000 mq di terreno. A poca distanza, il fosso del Cavaliere attraversa il fondo della forra, e crea una cascata di cui si sente il suono in lontananza.

Costruito nel 2006, antisismico ed ecologico, ottime condizioni complessive, praticamente chiavi in mano.
E’ soprattutto necessario valorizzare e curare un po’ il giardino, che è riccamente piantumato di alberi da frutta da semi antichi biologici, e alberi da giardino come ginko, cipresso, tiglio, etc.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

Il casale, registrato come annesso agricolo, è distribuito su due piani, e composto come segue:
– grande salone per i pasti (“degustazione prodotti aziendali”) con camino angolare ventilato con forno Palazzetti,  ampio portico, e doppio bagno con antibagno per i clienti;
– locali di servizio, ovvero cucina attrezzata professionale con passavivande verticale che la collega al laboratorio per la lavorazione dei prodotti situato al piano superiore e attrezzato con attacchi per i macchinari professionali e bagno di pertinenza,  magazzino, lavanderia, intercapedini uso cantina, vano caldaia;
– quattro alloggi di diverse ampiezze, ognuno con ingresso indipendente, di cui tre con ampio soppalco interno e bagno, con almeno 4 posti letto l’uno. Uno degli alloggi è attrezzato anche con un graziosissimo cucinino nascosto.

Tutta la struttura è ANTISISMICA ed ECOLOGICA stata costruita e rifinita con grande cura, e attenzione verso materiali e tecniche: ad esempio, i cavi elettrici che percorrono la proprietà sono tutti interrati, per evitare l’elettrosensibilità.
Infissi in legno doppio vetro.
Pavimenti in castagno e cotto.
Riscaldamento a gpl con caldaia Vailant e sistema indipendente di controllo per ognuno degli alloggi.
Acqua sia dall’acquedotto per uso domestico, che dalla conduttura per usi agricoli.
Il giardino ospita piante da frutta di specie antiche (mandorlo, meli, ciliegi a maturazione sfalzata, castagni, noci, cotogno, melograno, prugnolo, corniolo, noccioli), ginko, tiglio, cipressi, olivi, e una zona orto a impostazione sinergica.

LOCATION

La proprietà è facilmente raggiungibile, si trova lungo una strada sterrata comoda e tranquilla, a circa 2 km dal paese nuovo con tutti i servizi ed i negozi, e dal suggestivo borgo di Celleno Vecchio.
Celleno, incastonata tra le sue campagne costellate ancora di colture miste, di viti, olivi, e dei bellissimi ciliegi, ha una posizione molto comoda tra il Lago di Bolsena a ovest (20 minuti), la Valle dei Calanchi a nord (Civita è a meno di 20 minuti), la media valle del Tevere a est, e la città di Viterbo a sud (un quarto d’ora per arrivare alle porte della città).
Ancora, a 40 minuti c’è Orvieto, e con poco più di un’ora si raggiunge il Raccordo di Roma.

PERFETTO PER CHI… 

  • desidera avviare un’attività agrituristica o di Bed&Breakfast;
  • vuole la serenità di un edificio antisismico ed ecologico.

PLANIMETRIA

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