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Il grande casale dell'artista

€560.000

tuscania

Dettagli

  • €560.000
  • Casale , Villa
  • Camere da letto: 8
  • Bagni: 7
  • Mq: 400 Mq
  • Grandezza del terreno: 8.000 mq
  • Anno di costruzione: 2013

Il grande casale dell’artista, tra le colline della Maremma

TUSCANIA- Grande casale di nuova costruzione, originale e molto curato, in posizione suggestiva tra le colline della Maremma tra Tuscania ed Arlena di Castro.
Utilizzabile come comoda residenza privata, o come affittacamere o B&B (già attivo).
Posizione molto comoda, a cinque minuti dall’abitato di Tuscania, nel cuore dell’Etruria Meridionale, tra il lago di Bolsena e le spiagge della Maremma, in mezzo a boschi e uliveti, vicina alle Terme dei Papi, di Vulci, del Bagnaccio, in una zona fitta di interessanti itinerari naturalistici, archeologici, enogastronomici.

DESCRIZIONE

La proprietà si compone di un casale su tre livelli per un totale di 400 mq complessivi; un terreno di circa 8000 mq con zona giardino con sculture artistiche, piante aromatiche ed essenziali, e circa trenta piante di ulivo; una piscina di 80 mq di forma naturale ispirata alle locali pozze di acque termali e incassata in una bellissima roccaglia.
Il casale è attualmente diviso in cinque appartamenti di tagli diversi, ma per il modo flessibile in cui è stato progettato, può facilmente essere risuddiviso senza che siano necessari interventi complessi o onerosi.

Nel dettaglio, il casale si compone come segue:
– al primo livello salone da pranzo ampio con angolo bar, soggiorno, cucina professionale, camera, studio, due bagni, più dependance circa con camera, bagno, stanza con predisposizione per angolo cottura, e portico indipendente;
– al secondo livello il suggestivo grande salone di 50 mq, con abside rosone e tetto a capriata che ricordano una chiesetta di campagna, è stato trasformato in un originalissimo monolocale, molto facilmente riunibile con il resto, ovvero con l’appartamento costituito da soggiorno panoramico, cucina in muratura, tre camere da letto, due bagni, portico;
– al terzo livello un piccolo appartamento con sala con angolo cottura, camera e bagno.

Inoltre sul terreno insiste un impianto fotovoltaico di ca 5 Kwh, ed un ricovero in legno di circa 30 mq adibito a box per cavallo, magazzino,ed  officina.

CONDIZIONI E SERVIZI

La proprietà è tutta in perfette condizioni.
L’ampio casale è dotato di tutti i comfort.
La costruzione è stata realizzata ex novo tra il 2008 e il 2012, utilizzando materiali locali e tradizionali.
Pavimenti in pietra leccese, fatta eccezione per le camere che hanno un pavimento in legno.
CLASSE ENERGETICA E.
Finestre in alluminio con doppi vetri.
Porte in legno massello.
Internet adsl da banda larga.
Riscaldamento tramite termocamino, aria condizionata, stufa a pellets.
Acqua del pozzo.

POSIZIONE

La proprietà è situata in collina, a circa 250 metri sul livello del mare, in una posizione ben esposta e ventilata.
Pur non essendo isolato (la casa più vicina è a meno di cento metri), il casale è in posizione riservata, e la vista è aperta panoramica e piacevole.
Il casale è raggiungibile con una strada comoda, in ottime condizioni.
I paesi di Arlena di Castro, e di Tuscania, con tutti i servizi di base, si trovano a cinque minuti.
Con 30/45 minuti si raggiunge Viterbo, le Terme dei Papi, Marta e Capodimonte sul lago di Bolsena, la Selva del Lamone con i suoi percorsi naturalistici, l’area archeologica di Vulci, le suggestive terme limitrofe aperte da poco, le spiagge della Maremma come Pescia Romana.
A poco più di 80 km il raccordo di Roma.

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