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In una vallata suggestiva

€270.000

Blera

Il Vignale: maestoso casale storico nella vallata, tra resti etruschi e riserve naturali

BLERA/CIVITELLA CESI- Nella grande vallata incantata che si attraversa per raggiungere il piccolo borgo suggestivo di Civitella Cesi, maestoso casale storico di circa 850 mq, corredato da 5 ettari di terreno, e circondato dalla natura del Parco Marturanum e dal fascino dell’acropoli e della necropoli etrusche di San Giovenale.

DESCRIZIONE  E CONDIZIONI

Il casale misura circa 850 mq, è stato costruito all’inizio del ‘900, ed era una grande casa colonica attorno alla quale ruotava la vivace attività agricola della vallata. Molti i dettagli d’epoca conservati, come la suggestiva scala, e i numerosi caminetti. Panorama incantevole.
Accanto al casale, corredato da un’antica vasca che attinge ad una falda superficiale, un terreno pianeggiante e fertile di più di cinque ettari, attualmente destinato in piccola parte a giardino permaculturale e sinergico con più di centinaia di piante aromatiche e da frutto, e in gran parte a fieno.
Tutt’attorno, molta campagna, pochissime abitazioni (la più vicina è a 500 metri in linea d’aria), piccoli boschi, il fiume Vesca, un piccolo laghetto, resti etruschi (acropoli e necropoli etrusche di San Giovenale, raggiungibili anche a piedi dal casale), il Parco Naturale Marturanum, un gran numero di passeggiate possibili e percorsi escursionistici.
Con meno di dieci minuti si raggiungono Blera e la graziosa Barbarano, in meno di mezz’ora si raggiunge il lago di Vico o le Terme di Stigliano, in poco più di mezz’ora si raggiungono Civitavecchia e Viterbo, in un’ora Roma.

Il fabbricato è suddiviso in un corpo principale disposto su tre livelli, da un corpo più basso destinato una volta a stalla, e da un rudere da ricostruire.
Il corpo principale e la stalla sono stati parzialmente ristrutturati e resi vivibili e fruibili, il tetto non presenta problematiche importanti, ma nel complesso la struttura necessita una riqualificazione e ristrutturazione totale.
Acqua da falda acquifera superficiale.
Elettricità da connettere.
Strada comoda, asfaltata fino alla proprietà.

PERFETTO PER CHI…

– Sogna un progetto di cohousing e agricoltura condivisa, in mezzo alla natura.
– Cerca una struttura agrituristica o ricettiva di grandi dimensioni.

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