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La casa di Poggio Nibbio: villa sui Monti Cimini

€148.000

viterbo

Dettagli

  • €148.000
  • Villa , Casale
  • Camere da letto: 4
  • Bagni: 2
  • Mq: 130 Mq
  • Grandezza del terreno: 600 mq

La casa di Poggio Nibbio: villa sui Monti Cimini

Villa singola sul Poggio Nibbio, a quasi 900 metri sul livello del mare, tra i monti Cimini, al confine tra i comuni di Viterbo e Canepina.
Posizione molto riservata, panoramica, adatta agli amanti della natura e della tranquillità.
Complessivamente in buone condizioni.
Essendo composta da due appartamenti attualmente unificati, è adatta sia come casa per un solo nucleo, che come casa per due famiglie, o come B&B o casa-vacanze.

DESCRIZIONE e DETTAGLI TECNICI

La villa misura circa 130 mq complessivi più i due piccoli portici, è circondata da un giardino privato di 600 mq recintato, ed è composta di:
– appartamento al piano terra con cucina abitabile con camino, camera, cameretta, bagno con vasca, portico;
– appartamento al primo piano con sala con angolo cottura e camino centrale, camera, cameretta (attualmente usata come sala da pranzo), bagno con doccia, terrazzo, stanza uso angolo bar;
– mansardina con due stanze finestrate e praticabili utilizzabili come camerette/studio.
I due piani abitativi sono sia accessibili indipendentemente, sia collegati tra loro con una piccola scala a chiocciola.
La mansarda attualmente si raggiunge con una scala a scomparsa; volendo utilizzarla con costanza, si può realizzare anche qui una scala a chiocciola.

Le condizioni complessive sono buone: tutti e due i piani abitativi della casa sono stati ristrutturati da sette anni, e sono ben conservati.
Il giardino ha bisogno di essere un po’ ripreso.

Pavimenti in monocottura.
Infissi in legno con doppi vetri.
Riscaldamento con impianto di termosifoni alimentato a gpl.
Acqua proveniente da un pozzo comune con altre abitazioni (costo di circa € 100 annue).
Scarichi con fossa imhof.

POSIZIONE e SERVIZI

Posizione comoda e tranquilla, molto riservata ma non completamente isolata, perché è l’ultima abitazione, un po’ discosta, di un piccolo gruppo di circa sei case (di cui una abitata tutto l’anno), di cui la più vicina è a poco più di cento metri.
La strada provinciale è a duecento metri.
Tutti i servizi si possono trovare a Canepina, a circa 6 km, e a San Martino al Cimino, alla stessa distanza.
Le rive del Lago di Vico si raggiungono in meno di dieci minuti, come anche la città di Viterbo.

NOTE

Grazie alla conformazione della proprietà, disposta su due livelli, con due ingressi indipendenti ognuno con il suo spazio esterno, la casa si presta molto bene ad essere usata come bed&breakfast, o ad essere divisa e parzialmente affittata (ad esempio, realizzando un monolocale indipendente al piano terra, e un appartamento con cucina sala e due camere al primo piano).
Da vedere!

PLANIMETRIE

 

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