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Il casale del signore

€250.000

Portaria

Dettagli

  • €250.000
  • Casale
  • Camere da letto: 5
  • Bagni: 3
  • Mq: 250 Mq
  • Grandezza del terreno: 500 mq
  • Anno di costruzione: 1800

Il casale del signore

Casale antico con torre, annessi e giardino terrazzato nel borgo delizioso e curatissimo di Portaria, un piccolo gioiello sulla costa dei Monti Martani. Il giardino a terrazza della casa e il casale hanno uno dei panorami più belli che si possano immaginare in Umbria. Infatti il casale è collocato nella parte alta del borgo, e domina sia il paese, posto a 470 mt. s.l.m., che la Media Valle del Tevere, incorniciata dalle case e dal campanile della chiesa.
Prezzo già ribassato e non ulteriormente trattabile.

DESCRIZIONE

Il complesso in vendita è composto di un casale e due piccoli annessi incorniciati dal giardino recintato.
Nel dettaglio:
appartamento al piano rialzato del casale, circa 70 mq, appena finemente ed elegantemente ristrutturato, vista bellissima da tutte le finestre, arredato, e composto di ampia sala con angolo cottura e grandi finestrature con accesso al giardino, studio con caminetto, sala da bagno con doccia tipo termale, camera da letto con volta a botte e bagno interno con doccia, ripostiglio attrezzato come cabina armadio;
– altro appartamento al primo piano del casale, circa 90 mq, con accesso da scala esterna, composto di soggiorno, cucina, bagno, camera molto grande con tripla finestratura panoramica, camera/studio di passaggio, torre con altra stanza;
– al piano seminterrato del casale, cinque cantine antiche parzialmente ristrutturate, di cui una molto ampia, due stanze vivibili, e due ripostigli bassi;
– un casaletto con piccola taverna con camino, grande legnaia con adiacente forno a legna;
– un altro casaletto su due livelli, con altra legnaia al piano terra e una stanza con camino al primo piano;
– un giardino a terrazza di circa 500 mq, con pozzo antico, e estremamente panoramico.

I due appartamenti sono in vendita anche separatamente.

DETTAGLI TECNICI & CONDIZIONI

– l’appartamento al piano rialzato è venduto arredato ed è in condizioni ottime, essendo stato oggetto da pochissimo di una ristrutturazione completa e di pregio, con cotto in terra, cucina su misura mai usata, bagni con docce molto ampie e pezzi di design (come il lavandino nel bagno piccolo);
– l’appartamento al primo piano è complessivamente abitabile ma un po’ datato (fatta eccezione per gli infissi esterni che sono recenti), e presenta molti materiali e dettagli assolutamente da conservare, come i pavimenti in cotto, e le porte;
– il tetto è vecchio ma in buone condizioni complessive;
– le cantine e i magazzini sono stati oggetto solo di un restauro “di mantenimento”, ed eventualmente si volessero usare come taverna o dependance, avrebbero bisogno di un’ulteriore ristrutturazione;
– presente sia riscaldamento a metano (piano rialzato) che bombola gpl (piano primo).

POSIZIONE & SERVIZI

Raggiungibile solo a piedi passando dall’interno del paese, anche se non sembra affatto difficile ripristinare la scaletta che dal parcheggio sottostante la casa arrivava velocemente e direttamente sul retro del giardino.
– il parcheggio e la piazza sono a circa 100 metri;
– nel paesino di Portaria sono presenti tre bar/ristoranti, ma nessun negozio: per tutti i servizi bisogna quindi arrivare ad Acquasparta (circa 7 km) o San Gemini (circa 9 km);
– a meno di 30 km c’è Todi;
– a poco più di 100 km il raccordo anulare di Roma.

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THE TERRACE ON UMBRIA – Unique ancient stone house with tower and terraced garden for sale, in the old fortress of the stunning village of Portaria. In the hearth of Umbria!
Very dominant and panoramic position. Great charm.

LOCATION – The property is located in the highest and most panoramic point of an enchanted medieval center, Portaria: a tiny village perched on the side of the mountain in a storybook landscape, near Acquasparta and Todi. The terraced garden and the house have one of the most beautiful views you can imagine in Umbria. In fact, the house dominates both the village, located at 470 meters. s.l.m., that the Media Valle del Tevere, framed by the houses and the bell tower of the church.
The house can only be reached on foot, walking uphill for about 100 meters inside the historical center.
In the village of Portaria there are three bars/restaurants, but no shop: for all the shops you have to go to Acquasparta (about 7 km) or San Gemini (about 9 km). Todi is less than 30 km away. Rome is just over 100 km away.

DESCRIPTION – The property for sale consists of a house and two small outbuildings, surrounded by a garden.
In detail:
– on the ground floor of the main building, apartment of 70 sqm, elegantly renovated, beautiful view from all windows, furnished, consisting of large living room with kitchenette and large windows with access to the garden, study with fireplace, bathroom with very large shower, bedroom with vaulted ceiling and en-suite bathroom with shower, walk-in closet;
– on the first floor of the main building, second apartment of about 90 sqm, with independent access, composed of living room, kitchen, bathroom, very large room with triple panoramic window, bedroom / study, room in the tower;
– in the basement of the main building, five ancient cellars;
– a small building with a fireplace, a large woodshed, a wood-burning oven;
– a small stone building on two levels, with another woodshed on the ground floor and a room with a fireplace on the first floor;
– a 300 sqm terrace garden, with an ancient well, extremely panoramic.

CONDITIONS / UTILITIES – The ground floor apartment is sold furnished and is in excellent condition, having been recently renovated, with cotto tiles, wooden beams, custom-made kitchen, bathrooms with very large showers;
The apartment on the first floor is habitable but a bit dated (except for the external shutters that are recent). It has many materials and details to preserve, such as terracotta floors, and doors.
The roof of the main building is very old but in good condition, and shows no problems.
The cellars and the warehouses are in fair conditions, if used as a tavern, they would need further restructuring;
Heating system with radiators, both with public natural gas line (ground floor), and private tank (first floor).

BEST FEATURES – It is very difficult to find an independent old house with a garden in a historical center. Even more so a panoramic garden!
Moreover, Portaria is a very nice and suggestive village, easy to reach, not isolated.

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