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Casale padronale con terreno in zona lago

€340.000

Montefiascone

Dettagli

  • €340.000
  • Casale , Villa
  • Camere da letto: 4
  • Bagni: 3
  • Mq: 220 Mq
  • Grandezza del terreno: 50.000 mq
  • Garage: 90

Casale padronale con terreno zona lago di Bolsena

MONTEFIASCONE/Loc. COMMENDA – Ampio casale padronale con dependance, giardino, e terreno di 5 ettari, destinato per metà circa ad uliveto, e per metà a pascolo e macchia.
Interni suggestivi e originali, con materiali locali e tipici, ma con citazioni e atmosfere in stile Old England.
Perfetta come BnB o agriturismo.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La proprietà, posta in posizione riservata nelle campagne fertili circa 10 km a sud del Lago di Bolsena, si compone come segue:
casale su due livelli per totali 160 mq circa, composto al piano terra di salone/biblioteca con grande camino e grande porticato di circa 30 mq, grande sala da pranzo, stanza uso selleria/studio, cucina semiabitabile con camino, ripostiglio; al piano primo (accessibile anche indipendentemente da una scala esterna antica) saletta centrale con camino in pietra, terrazza abitabile panoramica di circa 20 mq, tre camere da letto di cui una soppalcata e un’altra con bagno privato e cabine armadio, ulteriore bagno con vasca;
giardino alberato, arricchito in tutta la parte frontestrada da un muro di cinta con portale merlato e torrette;
– casaletto uso dependance su due livelli per totali 40 mq circa, con sala con angolo cottura, camino in pietra, grande terrazza di circa 30 mq al primo piano, camera e bagno al primo piano;
– sempre all’interno del perimetro del giardino, quattro magazzini/garage, ed una tettoia, per un totale di altri 90 mq circa;
– terreno di complessivi 5 ettari adiacente al casale, suddiviso in circa 1 ettaro di giardino, 2 ettari circa di uliveto, 2 ettari circa di macchia/pascolo.

La proprietà è stata completamente ristrutturata circa 25 anni fa, è stata oggetto di buona manutenzione, e versa in buone condizioni complessive. La dependance è stata ristrutturata molto di recente.
La ristrutturazione e la decorazione della casa prevede ottimi materiali, e finiture davvero di pregio ed originali.
Oltre al cotto in terra, ai soffitti con travi in legno, alla pietra a vista, alle inferriate a tutte le finestre e portefinestre, ai tre camini in pietra, ci sono molti altri elementi che fanno di questa una proprietà unica: le torrette con feritoie antiche accanto al portale di accesso della proprietà, anche esso in legno massello; le librerie su misura con decori che ricoprono le pareti del salone; il lavabo e il piano in marmo in cucina; i bagni tutti con ingresso a scomparsa (due mimetizzati nei rivestimenti, uno con la porta scorrevole che simula una libreria di tomi antichi); il bagno padronale in marmo. E molti altri dettagli che si notano solo di persona.

Riscaldamento autonomo con caldaia a gpl.
Infissi con vetro singolo.
Acqua del pozzo molto pura.
Doppia fossa biologica.
Classe energetica G.

La proprietà è in una zona di campagna, a 3 km dalla strada Provinciale, in posizione piuttosto isolata: la casa più vicina è a circa 500 metri.

COS’HA DI BELLO LA PROPRIETA’? Note e suggerimenti

La proprietà perfetta per chi vuole stare tranquillo in aperta campagna, senza disturbi e limitazioni della privacy.
La quantità di terreno, prevalentemente pianeggiante, e le dimensioni dei fabbricati, permettono di attuare diversi progetti nell’ambito agricolo e turistico, ad esempio un agriturismo.
Il casale è assolutamente caratteristico. Da vedere.

A circa 10 km sia da Montefiascone, che dalla città di Viterbo, che da Marta e dalle rive del Lago di Bolsena.
A circa 90 km dal raccordo di Roma.

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