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Ampia villa con garage e giardino a San Michele

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CIVITELLA D’AGLIANO/ FRAZIONE DI SAN MICHELE IN TEVERINA – Lungo una via laterale del paesino, villa indipendente di circa 390 mq complessivi tra appartamento garage e soffitta, con giardino di circa 300 mq.
Facciata appena rifatta.
La villa è così composta:
– al piano terra due grandi vani uso garage/magazzino, per un totale di 130 mq;
– al primo piano comodo appartamento di 130 mq suddiviso in ampio ingresso, cucina, doppio salone con camino, corridoio, tre camere da letto, bagno, studiolo. Comodo balcone che serve due lati della casa, ed è accessibile da salone e cucina. Accesso direttto al giardino.
– al secondo piano soffitta di circa 130 mq con altezza massima di 2,60 mt. La soffitta è accessibile dall’interno della casa con una scala retrattile, facilmente sostituibile con una scala fissa.

PUNTI DI FORZA: disposizione comoda, stanze ampie e luminose. Il salone misura circa 30 mq, ha due grandi portefinestre affacciate sul balcone, un bel camino angolare, e può essere ulteriormente accorpato alla cucina e all’ingresso creando un living ariosissimo e luminoso di oltre 50 mq.
Il magazzino con garage sono perfetti per diventare una grande sala hobby, un laboratorio, o una taverna.

La villa è stata costruita negli anni ’70 con ottimi materiali, e pur essendo datata è comunque in buone condizioni complessive, e volendo abitabile.
Consigliabile il rifacimento del bagno e dell’impianto elettrico, e la sostituzione della caldaia a gasolio con una a metano.
I pavimenti sono in marmo o graniglia, ottimamente conservati.
Gli infissi sono in legno in parte a vetro singolo e in parte a doppio vetro.
Recentemente rifatta completamente la facciata, e le persiane.

LOCATION.

Il paesino ha meno di duecento abitanti, è fornito di piccolo delizioso forno, e a 1,5 km c’è Civitella d’Agliano, dove ci sono tutti i servizi. A quindici minuti c’è Civita di Bagnoregio.  Tutte le info a questo link. 
Con meno di mezz’ora, invece, si raggiunge la città di Viterbo, Orvieto, il lago di Bolsena, il casello dell’autostrada Roma Firenze, o la stazione ferroviaria di Attigliano, con treni per Roma. Il raccordo di Roma è a poco più di un’ora.

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni!

CIVITELLA D’AGLIANO/ FRAZIONE DI SAN MICHELE IN TEVERINA – Along a side street of the village, independent villa of about 390 sqm overall, including apartment, garage, and attic, with a garden of approximately 200 sqm.
Recently renovated façade.
The villa consists of two large garage/storage rooms on the ground floor, and on the first floor, a comfortable apartment with an entrance living room, kitchen, double living room with fireplace, hallway, three bedrooms, bathroom, and a small study with access to the large attic.
Each floor measures approximately 130 sqm.
From the study, located at the end of the hallway, you access the garden at the back, with a paved area.

The villa was built in the 1970s with excellent materials, and while it is dated, it is still in good overall condition and livable.
It is advisable to renovate the bathroom and the electrical system, and to replace the oil-fired boiler with a methane one.
The floors are in marble or terrazzo, excellently preserved.
The window frames are wooden, partly with single-glazed and partly with double-glazed windows.

The façade and shutters have been completely redone recently.

LOCATION.

The village has fewer than two hundred inhabitants, but it has a grocery store and bakery, and 1.5 km away is Civitella d’Agliano, where all services are available. In fifteen minutes, you can reach Civita di Bagnoregio. All info at this link.
In less than half an hour, you can reach the city of Viterbo, Orvieto, Lake Bolsena, the A1 Roma Firenze highway exit, or the Attigliano train station with trains to Rome. The GRA (Rome ring road) is just over an hour away.