Le Case Belle

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Appartamento panoramico e suggestivo, nel cuore di Viterbo

VITERBO/ CENTRO STORICO/ VIA VALLECUPA-  In una stradina romantica che collega il quartiere medievale di San Pellegrino alla zona storica e popolare di Pianoscarano, appartamento con ingresso indipendente di 160 mq circa mq al primo e secondo piano di un piccolo palazzo del Seicento, con terrazza, ripostiglio e cantina.
Particolarmente luminoso ed arioso, con un grande salone ed un romantico terrazzino, entrambi affacciati su Pianoscarano e sulla vallata verde del Paradosso, un pezzo di campagna nella città, con oliveti ed orti.
Corredato da cantina scavata nella pietra, e comodo sgabuzzino.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La proprietà è composta di:
–  al primo piano, salone di 40 mq con finestra sulla vallata e seconda portafinestra sulla terrazza, cucina abitabile, camera da letto con doppia finestra, bagno con doccia, ripostiglio, terrazza di circa 10 mq con bellissima vista;
– al secondo piano, parzialmente mansardato, quattro vani da ristrutturare più bagno, perfetti come ulteriori camere salottino e studio ad integrazione della parte sotto della casa, oppure come depandance indipendente;
– ripostiglio esterno sul pianerottolo;
– cantina al piano sottostrada di circa 20 mq, in gran parte scavata nella pietra.

Al primo piano soffitti antichi con travi in legno, che in salone diventano davvero imponenti, con un’altezza di oltre quattro metri.
Altri dettagli caratteristici, come il cotto in camera da letto, e le tipiche nicchie nel muro, compreso un caratteristico “vincellaro”, ovvero una dispensa per il vino, nel salone.
Il primo livello della casa è stata ristrutturato completamente circa dieci anni fa, con rifacimento di impianti, bagno, infissi (a taglio termico, con sistema di isolamento acustico e termico), riapertura del terrazzo, etc.
Necessario il rifacimento della facciata, del piccolo vano scale, e di parte del tetto.
Come spesso capita nei centri storici, le scale hanno una pendenza accentuata, che le rende poco adatte a persone con mobilità ridotta.

Il riscaldamento al momento è alimentato dalla stufa a pellets collocata in salone, con un sistema molto efficiente ed economico. La casa è molto calda ed asciutta.
Nel ripostiglio sulle scale, utilissimo per riporre i pellets, è comunque collegata la caldaia a metano, che può essere ricollegata al nuovo impianto.
Condizionatori caldo/freddo in salone e in camera da letto.

LOCATION

La proprietà è collocata su su Via Vallecupa, una viuzza del centro storico di Viterbo che collega la vivace Pianoscarano alla suggestiva San Pellegrino. Siamo a due passi dal Duomo.
La via è percorribile in auto, e a duecento metri sono disponibili parcheggi liberi per residenti. In alternativa, al Duomo si può prendere il comodo ascensore per il parcheggio di Valle Faul.
Negozi e servizi sono tutti vicinissimi e raggiungibili a piedi, compresa la stazione ferroviaria di Porta Romana, con treni frequenti per Roma.
Viterbo, oltre che essere una città ricca di storia, è circondata da zone di interesse naturalistico, archeologico, artistico. Tutto attorno, le terme libere con acqua naturalmente curativa. A pochi km, il lago di Bolsena, il lago di Vico, i Monti Cimini.
In auto, in poco più di un’ora si raggiunge il raccordo anulare di Roma.

PERFETTO PER CHI… 

• capisce e apprezza l’unicità di una casa antica, e di tutti i suoi dettagli affascinanti;
• pur amando i centri storici, desidera una casa luminosa asciutta ed ariosa;
• è sensibile alle viste panoramiche;
• vuole vivere in una zona dove, volendo, si possa fare tutto sempre a piedi.