Le Case Belle

Dettagli

Appartamento antico con terrazza al centro di Bagnoregio

BAGNOREGIO-  In un palazzo antico nel centro storico di Bagnoregio, a pochi passi dal comodo parcheggio principale, appartamento al primo piano comodissimo, con terrazza ampia e doppio ingresso, completamente ristrutturato nel 2021, perfetto sia come casa principale, che come seconda casa o alloggio turistico. Dettagli di carattere, ottime finiture.
Posizione ideale, nel centro del vivace centro storico, pieno di attività e servizi, vicino a bar, panifici, farmacie, negozi di frutta e verdura. A solo un km da Civita di Bagnoregio.
La ristrutturazione ha tenuto al massimo a conservare gli elementi antichi e a valorizzarli: il pavimento è in cotto, i soffitti tutti con travi di legno a vista.

ENGLISH VERSION BELOW THE PHOTO GALLERY

DESCRIZIONE

La proprietà si compone di:
– appartamento di 90 mq tutto su un piano, suddiviso in ampia cucina abitabile, due camere da letto, corridoio ampio, due bagni. Una delle due camere è molto ampia, ha il bagno ensuite, un piccolo disimpegno perfetto per fare una piccola zona colazione, e dispone di un secondo accesso indipendente, che la rende perfetta per essere fruita separatamente dal resto della casa.
– terrazzo di 50 mq con un affaccio piuttosto verde, e un comodo ripostiglio esterno utile anche come locale caldaia. La terrazza è accessibile direttamente dalla casa.
– cantina di 50 mq con dettagli antichi molto caratteristici.

L’appartamento e la terrazza sono stati completamente ristrutturati nel 2021, con restauro di pavimenti e soffitto, sostituzione delle porte (in legno massello), installazione di finestre con doppio vetro, rifacimento completo degli impianti  (acqua, elettricità, gas, riscaldamento, aria condizionata).
Riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a gas metano.
Condizionatori (caldo/freddo) nelle camere.
L’appartamento e il terrazzo vengono  venduti con tutto l’arredamento incluso (tutto rifatto nel 2021 e usato pochissimo).

Volendo è possibile riaprire un caminetto in cucina.

La terrazza, essendo riparata, si presta ad essere usata per molti mesi l’anno, ed è perfetta per ospitare un ampio ombrellone che ripari nelle giornate più calde e aumenti ancora di più la privacy.

La cantina, con delle meravigliose potenzialità, è tutta da rifare e reinventare.

LOCATION

Il bellissimo e vivace borgo di Bagnoregio si trova nella provincia di Viterbo, nel Lazio, al confine con l’Umbria (25 minuti di auto da Orvieto) e a un’ora dalla Toscana e dal mare, e a 20 minuti dal Lago di Bolsena (il lago vulcanico più grande d’Europa), dove è possibile noleggiare barche nel periodo estivo. All’incirca a metà strada tra Roma e Firenze (meno di due ore da entrambe).
Il borgo è abitato da moltissimi locali, ma anche da una nutrita comunità di stranieri (americani, inglesi, persino europei) che hanno acquistato una casa per viverci tutto l’anno o per trascorrere l’estate, ed è costantemente visitato da turisti attratti dalla straordinaria Civita.
La proprietà è collocata su una strada tranquilla a pochi metri dal parcheggio pubblico e dalla centralissima Piazza Cavour.

Bagnoregio è a circa 484 metri sul livello del mare. Conta circa 3.300 abitanti.
È noto soprattutto per la frazione di Civita di Bagnoregio, un borgo antico isolato su uno sperone di tufo, accessibile solo a piedi attraverso un lungo ponte pedonale. Civita, soprannominata “la città che muore” a causa dell’erosione che ne minaccia le fondamenta, ospita oggi una manciata di residenti stabili, meno di venti, e viene visitata ogni anno da migliaia di turisti attratti dal suo fascino sospeso nel tempo.
Il centro storico conserva un impianto medievale intatto, con la chiesa di San Donato che domina la piazza principale, resti etruschi incastonati nei muri e panorami spettacolari sulla Valle dei Calanchi. Nella parte più moderna del comune, a Bagnoregio, si trovano i servizi essenziali: ristoranti, bar, qualche struttura ricettiva, musei civici e punti informativi per i visitatori. Il paese è noto anche per eventi tradizionali molto sentiti, come la processione del Venerdì Santo, il presepe vivente e le sagre autunnali dedicate ai prodotti locali.

Dal punto di vista logistico, Bagnoregio è ben collegato: si trova a circa 20 chilometri da Viterbo, capoluogo della provincia, raggiungibile in auto in meno di mezz’ora. Orvieto, in Umbria, dista anch’essa circa 20 chilometri ed è un’importante porta d’accesso per chi arriva da nord grazie all’uscita dell’autostrada A1. Da Roma la distanza è di circa 120 chilometri, percorribili in poco più di un’ora e mezza. I dintorni offrono un paesaggio collinare tipico della Tuscia, punteggiato da borghi come Lubriano, Celleno e Castiglione in Teverina, caratterizzati da centri storici ben conservati, cantine, feste paesane e un ritmo di vita decisamente lento, che ben si presta a un turismo discreto e curioso.

PERFETTO PER CHI… 

• • • • capisce e apprezza l’unicità di una casa antica, con i suoi spazi originali e le finiture originali;
      • cerca uno spazio esterno, una bella terrazza da godere molti mesi l’anno;
      • vuole una proprietà chiavi in mano, senza preoccupazioni;
      • vuole vivere in una zona dove, volendo, si possa parcheggiare l’auto senza prenderla per giorni, e fare tutto sempre a piedi.

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

    

    
    

Historic Apartment with Terrace in the Center of Bagnoregio

BAGNOREGIO – In a historic building in the old town center of Bagnoregio, just a few steps from the main public parking area, a very comfortable first-floor apartment with a large terrace and dual entrance, completely renovated in 2021. Perfect as a main residence, second home, or tourist accommodation. Full of character, with high-quality finishes.
Ideal location, right in the heart of the vibrant historic center, full of shops and services—close to bars, bakeries, pharmacies, and fruit and vegetable shops. Only 1 km from Civita di Bagnoregio.
The renovation was carried out with great care to preserve and enhance the original elements: terracotta flooring and exposed wooden beam ceilings throughout.

DESCRIPTION

The property consists of:
– A 90 sqm apartment all on one floor, divided into a spacious eat-in kitchen, two bedrooms, a wide corridor, and two bathrooms. One of the two bedrooms is very large, with an ensuite bathroom, a small alcove perfect as a breakfast nook, and a second independent entrance, making it ideal to be used separately from the rest of the home.
– A 50 sqm terrace with a fairly green view and a practical outdoor storage space that can also serve as a boiler room. The terrace is directly accessible from the apartment.
– A 50 sqm cellar with very distinctive historical features.

The apartment and terrace were completely renovated in 2021, including restoration of floors and ceilings, replacement of solid wood doors, installation of double-glazed windows, and complete renovation of the systems (water, electricity, gas, heating, air conditioning).
Heating is provided by radiators connected to a methane gas boiler.
There are air conditioners (hot/cold) in the bedrooms.
The apartment and terrace are sold fully furnished (everything was purchased in 2021 and barely used).

The terrace, being sheltered, can be used for many months of the year and is ideal for a large umbrella to provide shade during the hotter days and further increase privacy.

The cellar, which has wonderful potential, is ready to be restored and reimagined.

LOCATION

The beautiful and lively village of Bagnoregio is located in the province of Viterbo, in the Lazio region, right on the border with Umbria (25 minutes by car from Orvieto), one hour from Tuscany and the sea, and 20 minutes from Lake Bolsena (the largest volcanic lake in Europe), where it’s possible to rent boats during the summer. It is approximately halfway between Rome and Florence (less than two hours from both).
The village is home to many locals as well as a vibrant community of foreigners (Americans, British, and other Europeans) who have purchased homes either to live there year-round or spend their summers, and it is constantly visited by tourists drawn to the extraordinary Civita.
The property is located on a quiet street just a few meters from public parking and the central Piazza Cavour.

Bagnoregio sits at about 484 meters above sea level and has a population of around 3,300.
It is best known for its hamlet, Civita di Bagnoregio, an ancient village perched on a tuff hilltop and accessible only by foot via a long pedestrian bridge. Civita, nicknamed “the dying city” due to the erosion threatening its foundation, is home to fewer than twenty permanent residents and attracts thousands of tourists each year, drawn by its timeless charm.
The historic center retains an intact medieval layout, with the Church of San Donato dominating the main square, Etruscan remnants embedded in the walls, and spectacular views of the Calanchi Valley.
The more modern area of Bagnoregio offers essential services: restaurants, bars, some accommodations, civic museums, and visitor information points. The town is also known for traditional events, such as the Good Friday procession, the living nativity scene, and autumn festivals dedicated to local products.

Logistically, Bagnoregio is well connected: it is about 20 kilometers from Viterbo, the provincial capital, reachable by car in under half an hour. Orvieto, in Umbria, is also about 20 kilometers away and serves as an important entry point from the north via the A1 motorway.
The distance from Rome is about 120 kilometers, which can be covered in just over an hour and a half.
The surrounding area offers the typical hilly landscape of Tuscia, dotted with villages such as Lubriano, Celleno, and Castiglione in Teverina, known for their well-preserved historic centers, wineries, village festivals, and a very slow pace of life—ideal for a quiet and curious kind of tourism.

PERFECT FOR THOSE WHO…

• • • • understand and appreciate the uniqueness of a historic home, with its original layout and finishes;
      • are looking for an outdoor space, a beautiful terrace to enjoy for many months of the year;
      • want a move-in ready property, with no concerns;
      • want to live in an area where you can park the car and not need it for days, doing everything on foot.

A glimpse of the city