Le Case Belle

Dettagli

Il Casale del mezzadro. Grande casa di campagna tra i vigneti di Civitella

CIVITELLA D’AGLIANO (TR) –  Nelle campagne disseminate di vigneti e uliveti, che da Civitella d’Agliano dolcemente scendono verso la Valle del Tevere, casale antico in posizione dominante, con ottime potenzialità.

Il casale misura circa 575 mq complessivi ed è circondato da un terreno di circa 6000 mq.
E’ in ottime condizioni strutturali, il tetto è stato rifatto pochissimi anni fa.

Posizione tranquilla, facile da raggiungere,  a solo due km dal paese, non completamente isolata, panoramica, e a pochi decine di metri dal percorso di sentieri escursionistici del Club Alpino Italiano.

Vista panoramica sui vigneti, gli uliveti, e la valle del Tevere.

DESCRIZIONE

La proprietà si compone di:
– casale di 575 mq su due livelli (primo e secondo piano), suddiviso in parte abitativa su piano primo e secondo per un totale di 315 mq circa, e piano terra di circa 260 mq con nove vani dedicati a magazzini depositi e rimesse.
– terreno sostanzialmente piaggiante di circa 6000 mq, di cui una parte lasciata a cortile, un’ampia porzione seminativa, e una ventina di ulivi.
– grotta poco distante dalla casa.

Il tetto del casale è stato rifatto circa quindici anni fa con travi in legno, e anche le finestre (alluminio con doppio vetro) sono state sostituite nello stesso periodo.
Internamente il casale, suddiviso in grandi stanze ariose e luminose, è da rinnovare e completare, con ottime potenzialità.
In particolare il primo piano, attualmente composto di grande cucina con possibilità di ripristinare il camino, sala, disimpegno, due camere e bagno, è da rinnovare (l’ultima ristrutturazione è dei primi anni ’80), mentre il secondo piano è al rustico, con le belle travi in legno nuove a vista, i pavimenti in cotto originali di inizio novecento, e le porte vecchie un secolo, assolutamente da recuperare.
Perfetto da usare sia come grande abitazione con grande cucina, grande sala, e almeno cinque ampie camere da letto, o suddividendola facilmente in due distinti appartamenti di oltre 150 mq l’uno, o in ulteriori appartamenti più piccoli. Assolutamente adatta anche come attività ricettiva (casa vacanze o country house) visti gli spazi ampi.
Il piano terra, uso magazzini cantina depositi rimesse e pollaio, è da ristrutturare. In particolare la zona riportata come pollaio e porcilaie è da riedificare completamente (qui sarebbe perfetto un giardino d’inverno).

Attualmente il riscaldamento è assente, tranne che per la stufa presente in cucina, e gli impianti sono da rifare o da creare ex novo.
Fossa Imhof da installare.
Acqua sia da acquedotto che da sorgente naturale.

PERFETTA PER CHI…
– vuole una casa in campagna comoda e facile da raggiungere;
– ha bisogno di spazi grandi;
– non vuole “imbarcarsi” in grandi lavori strutturali, ma comunque preferisce valorizzare e rifinire  gli interni a suo gusto.

LOCATION
Il contesto è suggestivo, non isolato perchè c’è un casale a cinquanta metri, ma con una vista aperta e panoramica.
Piuttosto comodo, perchè separato dalla provinciale da soli 300 metri di strada sterrata ben tenuta, e a poco più di due km dal centro abitato di Civitella, dai negozi e dai servizi.
Le campagne intorno a Civitella d’Agliano si estendono tra colline dolci, terreni agricoli, vigneti, boschi e aree di calanchi. Il paesaggio è tranquillo e poco urbanizzato, con ampie vedute sulla valle del Tevere e una forte presenza di natura. I casali e gli edifici rurali della zona sono spesso costruiti in pietra locale, con tipiche caratteristiche architettoniche della campagna laziale e umbra. La zona si trova in posizione strategica: a circa 20 minuti da Orvieto, 30 minuti da Civita di Bagnoregio, 40 da Viterbo, poco più di un’ora da Perugia e circa un’ora e mezza da Roma. Non distante passano percorsi naturalistici come il Cammino dei Borghi Silenti e la Via Amerina, rendendo l’area interessante anche dal punto di vista escursionistico.

PRIMA DELLA VISITA 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa  e tutte le foto: