Le Case Belle

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Il pied-à-terre di Via Fontana Vecchia. Miniappartamento ristrutturato e mobiliato con terrazza

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GRAFFIGNANO- Proprio dietro al castello Baglioni, nel cuore del centro storico, miniappartamento completamente ristrutturato e mobiliato, con ingresso indipendente e piccola terrazza privata. Un vero gioiellino pronto all’uso, perfetto per chi cerca carattere, atmosfera e zero lavori da fare.
Attiva come alloggio turistico, con eccellente punteggio Booking.
L’appartamento si sviluppa su due livelli ed è un monolocale con soppalco, per una superficie di circa 30 mq. Al primo piano si entra direttamente in un open space ben proporzionato con angolo cottura a vista, zona pranzo e area living. I pavimenti in cotto, le pareti chiare e i dettagli in legno dialogano perfettamente con le murature in pietra, creando un ambiente caldo, autentico e coerente con il borgo.
Una scala leggera in ferro e legno conduce al soppalco, dove si trova la zona notte, affacciata sul soggiorno e protetta da una ringhiera in metallo.
Il bagno con doccia è rifinito con lo stesso gusto e la stessa attenzione ai materiali.

L’ingresso è completamente indipendente e avviene tramite una terrazza vivibile di circa 10 mq affacciata sulle case del Di Dentro, la zona più antica di Graffignano.

Nel sottoscala è presente anche una piccola legnaia.

Condizionatore per raffrescamento e riscaldamento.
Connessione Adsl attiva.
Utenze attive solo da volturare.

LOCATION

L’appartamento si trova nel centro storico di Graffignano, a pochi passi dal castello, dai negozi e dai servizi. Si parcheggia comodamente nella piazzetta davanti alla casa, ed è una soluzione facile da raggiungere, pur essendo immersa nel borgo.
Graffignano è situato a circa 200 metri sul livello del mare, a meno di 15 minuti dal casello autostradale di Attigliano e a circa un’ora dal Grande Raccordo Anulare di Roma. In poco più di mezz’ora si raggiungono Orvieto a nord, Viterbo a sud e il lago di Bolsena a ovest.

Una soluzione compatta ma di grande personalità, ideale come pied-à-terre, casa vacanze o investimento per affitti di charme, per chi cerca un’abitazione piccola, indipendente e con una forte identità.

The pied-à-terre in Via Fontana Vecchia. Renovated and furnished mini-apartment with terrace

GRAFFIGNANO – Just behind the Baglioni Castle, in the heart of the historic centre, a completely renovated and furnished mini-apartment with independent entrance and small private terrace. A true little gem, ready to use, perfect for those looking for character, atmosphere and zero work to do.

The apartment is laid out over two levels and consists of a studio with a sleeping loft, with a total surface area of approximately 30 sqm. On the main level, you enter directly into a well-proportioned open space with kitchenette, dining area and living area. Terracotta floors, light-coloured walls and wooden details blend beautifully with the exposed stonework, creating a warm, authentic atmosphere fully in keeping with the character of the village.

A light iron-and-wood staircase leads to the loft, where the sleeping area is located, overlooking the living space and protected by a metal railing.
The bathroom, with shower, is finished with the same care and attention to materials.

The entrance is completely independent and accessed via a livable terrace of about 10 sqm, overlooking the houses of “Di Dentro”, the oldest part of Graffignano.

There is also a small woodshed under the staircase.

Air conditioning for cooling and heating.
Active ADSL connection.
Utilities already active, only a change of name required.

LOCATION

The apartment is located in the historic centre of Graffignano, just a few steps from the castle, shops and services. Parking is conveniently available in the small square in front of the property, and the house is easy to reach despite being set within the old village.

Graffignano lies at approximately 200 metres above sea level, less than 15 minutes from the Attigliano motorway exit and about one hour from Rome’s Grande Raccordo Anulare. Orvieto to the north, Viterbo to the south and Lake Bolsena to the west are all reachable in just over half an hour.

A compact property with strong personality, ideal as a pied-à-terre, holiday home or investment for charming short-term rentals, for those seeking a small, independent home with a distinctive identity.