Le Case Belle

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La Villa dei Portici, tra Bagnaia e Vitorchiano

Nelle campagne tranquille ma comode tra Bagnaia e Vitorchiano, vicinissimo alla zona de Il Pallone, bella villa in ottime condizioni di 270 mq calpestabili abitativi, più ben 175 mq di portici e un garage di circa 40 mq, più un giardino curato con alberi ornamentali e un terreno recintato con ulivi e alberi da frutto, per circa 12.000 mq.

Una proprietà davvero molto interessante per diversi aspetti:
– la posizione immersa nella natura e riservata ma non isolata, avendo su due lati i campi coltivati e la distesa della piantagione di peonie del Moutan, che nella stagione della fioritura offre un bellissimo spettacolo, e alle spalle altre ville a poca distanza;
– la facile raggiungibilità, con solo 500 metri di strada asfaltata che la separano dalla provinciale, con la zona de Il Pallone a meno di un km, il centro abitato di Bagnaia e Vitorchiano a 2 km, e la città di Viterbo a meno di dieci minuti;
– l’eleganza di una villa disegnata con gusto costruita con ottimi materiali e in buonissime condizioni, con un bel giardino pavimentato tutto attorno;
– le dimensioni comode, con la possibilità di suddividere la villa in almeno due diverse unità abitative;
– le belle potenzialità del terreno, grande abbastanza da avere una buona produttività agricola come uliveto o frutteto.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La proprietà si compone di:
– villa di circa 270 mq complessivi, distribuita su tre livelli, e suddivisa in grande salotto, cucina abitabile con dispensa/lavanderia e bagno a servizio della zona giorno, taverna con camino e forno a legna, quattro camere da letto di cui tre con  bagno interno, grande mansarda con bagno, e ben 175 mq di portici. Garage con tettoia antistante.
– terreno per lo più pianeggiante di 12.000 mq recintato, di cui un’ampia zona a giardino curato alberato e parzialmente pavimentato, e il resto con uliveto e frutteto da riprendere, con ottime potenzialità.

La villa è stata costruita circa trent’anni fa, ed è in ottime condizioni complessive.

Pavimenti in cotto di Castel Fidardo nella zona giorno, e in parquet nella zona notte.
Riscaldamento con caldaia a biomassa, due stufe a legna, e caminetto.
Pannello solare per acqua sanitaria.
Acqua dall’acquedotto.
Fossa imhof.
Antifurto.

PLANIMETRIE e PROSPETTI