Le Case Belle

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Villa di charme, immersa nella natura ma due passi da tutti i servizi

FABRICA DI ROMA – Sulle colline a circa un km dal borgo medievale di Fabrica, in posizione comoda, dominante e riservata, villa di 300 mq complessivi corredata da lussureggiante giardino e ricco frutteto per un totale di terreno di 6000 mq circa.
Perfette condizioni, efficiente energeticamente, e con ottime finiture.
Ottima soluzione per chi cerca la pace e la totale immersione nella natura, ma senza allontanarsi da tutti i servizi, che Fabrica, che con i suoi oltre ottomila abitanti è uno dei comuni più grandi dell’area, offre a 360°.

DESCRIZIONE

La proprietà è composta di:
– una villa di 300 mq complessivi, in ottime condizioni e in posizione dominante e panoramica;
– un terreno di 6000 mq con ulivi, noccioli, piante da frutto,  e tante piante ornamentali;
– una stalla di 50 mq circa da riptistinare.

Nel dettaglio: la villa è indipendente su quattro lati e disposta su due livelli:
– al piano terra, abitazione di 150 mq circa con antistante pergolato con zona cucina esterna, veranda panoramica di 20 mq con funzione di serra solare, grande salone con camino e soffitto alto con travi a vista, cucina abitabile con portafinestra sul giardino, tre camere da letto matrimoniali (di cui una, con soppalco, usata come studio), due bagni, di cui uno con antibagno e vasca, e l’altro con doccia;
– al piano seminterrato, collegato anche con scala interna, garage di 125 mq, più dispensa/locale lavanderia di 25 mq.

La proprietà è tutta in ottime condizioni.
La casa è stata ristrutturata nel 2005, con attenzione ai materiali e alle finiture, ed è pressochè perfetta.
Impianti certificati.
Tetto coibentato e ventilato.
Pareti coibentate.
Travi in legno a vista ovunque.
Pavimenti in legno.
Acqua del pozzo, più allaccio all’acquedotto.
Riscaldamento con gpl, coadiuvato dal camino ventilato e dalla serra solare sul fronte.
Fossa Imhof indiependente.

Pronta all’uso!

POSIZIONE

Posizione dominante e panoramica, molto gradevole e strategica.
Riservata rispetto alle altre case, ma non isolata, e vicinissima al paese e ai servizi.
Strada di accesso comoda e agevolmente percorribile.

La distanza dal centro abitato di Fabrica di Roma, dove ci sono tutti i servizi, è di poco più di un km, agevolmente percorribile anche facendo una passeggiata a piedi.

Fabrica di Roma è un comune della provincia di Viterbo, situato tra le colline della Tuscia viterbese, a poco più di un’ora da Roma. Conta poco più di ottomila abitanti ed è uno dei centri più popolosi e attivi della zona. Il paese ha origini antiche e conserva un centro storico compatto, dominato dalla rocca dei Farnese e da chiese di pregio come San Silvestro e Santa Madre della Pietà.

Il territorio intorno è fatto di boschi, noccioleti, oliveti e campi coltivati. Il Lago di Vico è a meno di mezz’ora di distanza, così come i borghi di Civita Castellana, Vignanello, Nepi e Sutri, ricchi di storia e architetture rinascimentali e barocche. La zona è ben collegata sia alla rete autostradale (A1 a circa 15 minuti) che alla linea ferroviaria Roma–Viterbo.

Negli ultimi anni, l’area ha attirato una presenza crescente di stranieri in cerca di tranquillità e autenticità, grazie ai prezzi accessibili e a un contesto naturale ancora integro. Non mancano i servizi: scuole, negozi, studi medici, sportelli pubblici e trasporti locali rendono Fabrica una base comoda anche per chi lavora a distanza o cerca una residenza fuori città senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.

Posizione particolarmente felice sia per la facilità di raggiungere posti di grande interesse sia per la posizione climatica che la rende fresca d’estate, circondata da boschi e con i Monti Cimini a ridosso, e particolarmente asciutta nei mesi invernali trovandosi in leggera collina e lontana da fonti di umidità.
La struttura si trova a metà strada tra Roma e Orvieto, tra il mare e i monti dell’Umbria, separati dal Tevere, al centro dei laghi del Lazio nord: Bolsena, Vico, Bracciano e Martignano. La posizione strategica permette di muoversi agevolmente nella Tuscia, ricca di insediamenti etruschi, romani, medievali e rinascimentali di pregevole valore storico e artistico, unici al mondo. Tra gli itinerari consigliati sicuramente merita una visita il capoluogo Viterbo, città dei Papi, Caprarola con Palazzo Farnese, Bagnaia con Villa Lante e lo splendido giardino all’italiana, l’antica Via Amerina, la Valle dei Principi e le mura romane della antica città di Falerii Novi, l’Abbazia di Falerii Novi, Civita Castellana (l’antica Falerii Veteres).