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€379.000

Villa

Camere da letto: 5

Bagni: 4

Mq: 250 Mq

Grandezza del terreno: 2.000 mq

Villa dal design originale a dieci minuti dalla Civita di Bagnoregio

BAGNOREGIO – Immersa nelle tranquille campagne appena fuori Bagnoregio, a soli due minuti dal centro, questa villa indipendente si trova in una zona riservata, ma non isolata rispetto alle altre abitazioni.
La villa offre circa 250 mq di spazio tra abitativo e di servizio, ed è circondata da un rigoglioso giardino di circa 2000 mq, completamente recintato con rete elettrosaldata e siepe per garantire privacy e sicurezza. Cancello elettrico. L’abitazione si distingue per il suo design originale, con un ampio salone di oltre 40 mq, illuminato da una grande finestra che incornicia la vista sul giardino.
Completa la proprietà una tettoia per tre auto, dotata di un impianto fotovoltaico da 3,3 kW.
Buonissime condizioni complessive.

DESCRIZIONE

La villa si sviluppa su tre livelli, ognuno caratterizzato da spazi ben definiti e funzionali:

Al piano terra, un ampio ingresso conduce a un’area open space con cucina a vista e zona pranzo affacciata su una grande finestratura che offre una vista panoramica sul giardino. Questo piano ospita anche un salotto con affaccio sul portico, due camere da letto, un bagno e un pratico piccolo ripostiglio.

Il primo piano ospita la suite padronale, completa di una spaziosa cabina armadio e di un bagno privato con vasca. Questo livello offre anche l’accesso a un terrazzo, attualmente arredato con una zona relax e una Jacuzzi, oltre a una cameretta attualmente utilizzata come nursery.

Al piano seminterrato, una grande taverna include un’ampia sala, due stanze attualmente usate come camere da letto, due bagni, una palestra e un ulteriore ripostiglio.

Gli infissi in legno con doppio vetro assicurano un buon isolamento.
Il riscaldamento è gestito da una caldaia combinata a pellet e GPL, con impianto a pavimento nel salone.
L’acqua proviene dall’acquedotto e la villa è dotata di una fossa settica Imhof autorizzata.
Per la sicurezza, è presente un sistema di allarme volumetrico, con possibilità di impianto perimetrale e di videosorveglianza in abbonamento.
La connessione internet è veloce e supportata da satellitare.

La villa è disponibile immediatamente.
La vendita include la grande cucina (escluso il frigorifero) e la piscina fuori terra di 50 mq.
Il giardino pianeggiante è arricchito da tre alti abeti, quattro ulivi, un susino e un ciliegio.

PRIMA DELLA VISITA… 

Desideriamo che abbiate una comprensione completa di tutti gli aspetti della proprietà, in modo da poter valutare al meglio prima di organizzare una visita. Per qualsiasi domanda o richiesta di ulteriori dettagli, non esitate a contattarci al 3296063904, anche via WhatsApp. Siamo a vostra disposizione per fornirvi tutte le informazioni necessarie!

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€380.000

Casa indipendente

Camere da letto: 3

Bagni: 3

Mq: 160 Mq

Garage: 2

The Lakeshore House. Casa indipendente con terrazza sulla riva del lago di Bolsena

Go to the bottom of the page for the English version!
MARTA/LAGO DI BOLSENA – Bellissima casa ristrutturata a pochi metri dalla riva, con lungo balcone, terrazza panoramica attrezzata, monolocale indipendente, ampio garage. MAGNIFICO AFFACCIO SUL LAGO SULLA ROCCA DI CAPODIMONTE E SUL BORGO DEI PESCATORI DALLE FINESTRE E DALLA TERRAZZA. Si sente il suono dell’acqua dal soggiorno…
Con ingresso indipendente.

DESCRIZIONE

La proprietà è indipendente su tre lati, e si compone di:
– abitazione al primo piano di circa 100 mq , suddivisa in grande living con cucina accesso al balcone e quadruplo affaccio sul lago, camera matrimoniale, seconda camera attualmente uso studio, bagno padronale con vasca, bagno di servizio con doccia;
– terrazza rooftop di circa 90 mq con vista davvero mozzafiato sul Lago, sul Borog dei Pescatori, e sulla Rocca di Capodimonte, attrezzata con cucina estiva, comodo ampio ripostiglio, e lavanderia;
– monolocale con ingresso indipendente di circa 30 mq, con angolo cottura bagno con doccia e soppalco, sempre fronte lago;
– ampio garage di 50 mq con doppio accesso dalla strada, e porta diretta sulle scale.

Le condizioni complessive sono pressoché perfette, dato che l’intera proprietà è stata ristrutturata da pochissimi anni, ponendo una forte attenzione alla funzionalità e all’efficienza energetica (Classe Energetica D). La casa è stata infatti isolata con cappotto termico, ed è dotata di un piccolo fotovoltaico per l’acqua sanitaria.
Il riscaldamento viene tramite pannelli radianti e importante stufa a legna austriaca estremamente efficiente.
Connessione Internet superveloce tramite fibra.
La proprietà è disposta a valutare la vendita con inclusione di parte del mobilio.

LOCATION

La proprietà si trova sul lungolago di Marta, proprio all’inizio del suggestivo e romantico Borgo dei Pescatori. L’assenza di fabbricati ed ostacoli visivi tra la casa e il lago permettono una vista davvero magnifica.
Comodi parcheggi disponibili direttamente di fronte alla casa.
Marta è uno dei tre bellissimi borghi adagiati direttamente sulle rive del Lago di Bolsena… forse il più autentico dei tre, conservando ancora forte il suo carattere di villaggio di pescatori. Cliccando qui trovate informazioni approfondite.
Il paese ha circa 3000 abitanti, ed è dotato di tutti i servizi, ma se si desiderasse raggiungere una città più grande, Viterbo è a poco più di 20 km. Il mare è a circa 45 km, mentre Roma a circa 100.

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi domanda, siamo sempre disponibili al 3296063904, anche via Whatsapp. Chiedeteci tutte le informazioni!

The Lakeshore House. Independent house with a terrace on the shores of Lake Bolsena.

MARTA/LAKE BOLSENA – Beautifully renovated house just a few meters from the shore, featuring a long balcony, panoramic terrace with amenities, independent studio apartment, and large garage. MAGNIFICENT LAKE VIEW FROM THE WINDOWS AND TERRACE, INCLUDING THE ROCCA DI CAPODIMONTE AND THE FISHERMEN’S VILLAGE. You can hear the sound of the water from the living room… With independent entrance.

DESCRIPTION
The property is independent on three sides and consists of:
– first-floor living space of about 100 sqm, divided into a large living area with kitchen, access to the balcony, and four views of the lake, master bedroom, second bedroom currently used as a study, master bathroom with bathtub, service bathroom with shower;
– rooftop terrace of about 90 sqm with a breathtaking view of the lake, the Fishermen’s Village, and the Rocca di Capodimonte, equipped with a summer kitchen, a large storage room, and a laundry;
– independent studio apartment of about 30 sqm, with kitchenette, bathroom with shower, and mezzanine, always facing the lake;
– large 50 sqm garage with double access from the street and direct door to the stairs.

The overall condition is nearly perfect, as the entire property was recently renovated with a strong focus on functionality and energy efficiency (Energy Class D). The house has been insulated with thermal coat and features a small photovoltaic system for hot water. Heating is provided by radiant panels and an important, highly efficient Austrian wood stove. Super-fast Internet connection via fiber. The property is open to considering the sale with some of the furniture included.

LOCATION
The property is located on the lakeside of Marta, right at the beginning of the charming and romantic Fishermen’s Village. The absence of buildings and visual obstacles between the house and the lake allows for a truly magnificent view. Convenient parking is available directly in front of the house. Marta is one of the three beautiful villages situated directly on the shores of Lake Bolsena… perhaps the most authentic of the three, retaining a strong fishing village character. For more detailed information, click here. The town has about 3,000 inhabitants and offers all necessary services, but if you wish to reach a larger city, Viterbo is just over 20 km away. The sea is about 45 km away, while Rome is about 100 km.

BEFORE YOUR VISIT…
We want you to be fully aware of all aspects of the property and be transparently informed before deciding to visit in person. For any questions, we are always available at 3296063904, including via WhatsApp. Feel free to ask us for all the information!

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€55.000

Appartamento

Camere da letto: 2

Bagni: 1

Mq: 80 Mq

Garage: 1

Luminoso appartamento al primo piano con terrazzo garage e cantina

Poco oltre il centro storico di Roccalvecce, frazione del comune di Viterbo, in posizione silenziosa discosta dalla strada, appartamento al piano rialzato di una piccola palazzina degli anni ’60, comodo e dotato di terrazzo garage e cantina.
Vista piacevole sul verde da gran parte delle finestre, vista bellissima sul borgo dall’ingresso.
L’appartamento, con ingresso indipendente da scala esterna, misura circa 80 mq, ed è composto di ingresso, sala con balcone, cucina abitabile con balcone, corridoio, due camere matrimoniali, bagno, e terrazza di circa 20 mq.
Sovrastante soffitta di 80 mq parzialmente praticabile.
Sul retro del palazzo, garage di circa 12 mq con 15 mq di cantina interna.

La casa è in bu0ne condizioni complessive, abitabile da subito.
Finestre con doppio vetro, ed in più esternamente ci sono anche delle doppie finestre.
Termoautonomo con caldaia a metano.

Comodi parcheggi nel cortile, comune a due piccole palazzine.

LOCATION

La posizione è comoda, tranquilla, facilmente raggiungibile, a poche centinaia di metri dal borgo antico.

Il suggestivo paesino di Roccalvecce ha pochissimi abitanti stabili e non ha negozi, tutto intorno ci sono molti altri paesi dove fare spesa, come Sant’Angelo o Celleno, a cinque minuti. Con meno di mezz’ora, invece, si raggiunge la città di Viterbo, Orvieto, il lago di Bolsena, il casello dell’autostrada Roma Firenze, o la stazione ferroviaria di Attigliano, con treni per Roma. Roma stessa è a poco più di un’ora.
Tutti i dettagli sul paesino li leggi in fondo alla pagina!

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi domanda, siamo sempre disponibili al 3296063904, anche via Whatsapp. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:

 

TI RACCONTIAMO ROCCALVECCE 

Come le tante persone che con passione sostengono e promuovono Roccalvecce, pensiamo sia un incantevole gioiello nascosto: così piccolo che non ha nemmeno una voce su Wikipedia, così piccolo che tanti non conoscono nemmeno la sua esistenza, così piccolo che puoi girargli intorno in dieci minuti. Ma in quei pochi minuti sufficienti a girarlo tutto, te ne sei innamorato, e ti ritrovi, senza nemmeno accorgertene, a immaginarti lì.
Vicoli suggestivi, stradine tranquille che costeggiano il giardino storico del castello, piccoli belvedere affacciati su un paesaggio mozzafiato, la piazza su cui affacciano il Castello, la chiesa di San Paolo Apostolo, la vecchia scuola, e belle case basse decorate da alberi curati. Un piccolo borgo di origini precristiane, arroccato tutto attorno al suo castrum, trasformatosi nei secoli fino a diventare l’imponente Castello Costaguti che ora domina il villaggio e rende inconfondibile la sagoma di Roccalvecce, che emerge tra le dolci colline circostanti e si staglia sullo sfondo della valle del Tevere.
Inoltre, il punto in cui il paesino si colloca è uno dei più fitti di bellezze e uno dei più vivaci della Tuscia: tutto intorno tantissimi borghi più o meno famosi e già “sbocciati” come Celleno (il Borgo Fantasma), San’Angelo (il Paese delle Fiabe), la notissima Civita di Bagnoregio, e i vigneti attorno a Castiglione in Teverina e Civitella d’Agliano, e poco più in là il Lago di Bolsena, e Orvieto, e Viterbo. Nel territorio tutto intorno fervono le iniziative culturali, enogastronomiche, i festival, e volendo mangiare fuori c’è davvero l’imbarazzo della scelta, dalla trattoria genuina al ristorante blasonato, e volendo fare una passeggiata si può scegliere tra boschi, laghi, borghi, percorsi nella natura che collegano tra loro alcuni dei più suggestivi borghi.

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€38.000

Appartamento

Camere da letto: 1

Bagni: 1

Mq: 65 Mq

Grandezza del terreno: 5 mq

La casetta di Eros: appartamentino con taverna e piccolo spazio esterno nel Borgo di Celleno

CELLENO VECCHIO/ Piazza del Mercato- Nel centro storico di Celleno, a due passi dai parcheggi e ai piedi del Borgo Fantasma, appartamento di circa 45 mq al piano rialzato di un piccolo fabbricato, con taverna di circa 20 mq e uso esclusivo di uno spazietto esterno verde di circa 5 mq.

Affaccio caratteristico sul borghetto.

Perfetto come pied-a-terre per i weekend e le vacanze.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

L’appartamento è al piano rialzato di un piccolo palazzo con facciata in pietra, collocato alla fine di un corto vicolo tranquillo nella parte bassa del borgo, e  dotato di una corticina condominiale dove prendere il fresco con i vicini.
La casa è composta di sala da pranzo, cucinino, camera da letto comoda, bagno con doccia. Termoautonomo con caldaia a metano.
Al piano terra, a pochi passi di distanza, taverna di circa 20 mq con camino ripostiglio e finestra.
Adiacente la casa (ma non collegato internamente), piccolo spazio esterno di circa 5 mq, fino a poco fa usato come micro orto e giardino.

La casa è in discrete condizioni complessive, volendo è abitabile con poco. Infissi e portoncino sostituiti di recente.
La taverna è molto rustica, da rinnovare.
Idem il giardinetto ha bisogno di essere ripreso e valorizzato.

LOCATION

La proprietà è collocata in posizione comoda, silenziosa, riservata, nella parte più bassa del piccolo centro antico di Celleno, molto suggestivo.
A venti metri dai parcheggi, dal piazzale ai piedi del castello Orsini, ovvero l’ormai famoso Borgo Fantasma, un’antica rocca dove ha vissuto fino agli ultimi anni l’artista Castellani, e dove si svolgono spesso piacevoli manifestazioni culturali, alla piazza San Rocco con il vivace e suggestivo bar.
A circa 2 km c’è il paese nuovo con tutti i servizi ed i negozi.
Con venti minuti di bus si arriva a Viterbo.
Celleno, incastonata tra le sue campagne costellate ancora di colture miste, di viti, olivi, e dei bellissimi ciliegi, ha una posizione molto comoda tra il Lago di Bolsena a ovest (20 minuti), la Valle dei Calanchi a nord (Civita è a meno di 20 minuti), la media valle del Tevere a est, e la città di Viterbo a sud (un quarto d’ora per arrivare alle porte della città).
Ancora, a 40 minuti c’è Orvieto, e con poco più di un’ora si raggiunge il Raccordo di Roma.

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€45.000

Palazzetto , Appartamento

Camere da letto: 3

Bagni: 1

Mq: 100 Mq

Il palazzetto di Remo e Michelle. Con terrazzo e corte a San Michele

CIVITELLA D’AGLIANO/ FRAZIONE DI SAN MICHELE IN TEVERINA – Lungo via Teverina, che conduce alla piazza principale e poi al palazzo baronale di questo suggestivo tranquillo borgo di duecento abitanti, casa cielo terra di circa 90 mq con piccola corte e  terrazzo.
Buone potenzialità!
Prezzo trattabile.

DESCRIZIONE e CONDIZIONI

Palazzetto cielo terra con ingresso indipendente: al piano terra salotto, cucina abitabile, bagno con antibagno, corte privata di circa 10 mq affacciata sui campi con ottima privacy, e ripostiglio sottoscala; al primo piano due camere da letto; al secondo piano terza camera grande e terrazza di circa 10 mq affacciata a est sui campi e le colline.

Interni e impianti sono tutti da rivedere e aggiornare.

LOCATION

La posizione è comoda, sulla strada principale del paese e quindi facilmente raggiungibile in auto, con parcheggio vicino.
Il paesino ha solo duecento abitanti, ma è fornito di alimentari e forno, e a 1,5 km c’è Civitella d’Agliano, dove ci sono tutti i servizi. A quindici minuti c’è Civita di Bagnoregio.  Tutte le info a questo link. 
Con meno di mezz’ora, invece, si raggiunge la città di Viterbo, Orvieto, il lago di Bolsena, il casello dell’autostrada Roma Firenze, o la stazione ferroviaria di Attigliano, con treni per Roma. Il raccordo di Roma è a poco più di un’ora.

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al 3296063904. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa e tutte le foto:

 

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€22.000

Appartamento

Camere da letto: 1

Bagni: 1

Mq: 45 Mq

Casetta indipendente in via delle Ripe, ottime potenzialità

Nel piccolo suggestivo borgo di Roccalvecce, frazione del comune di Viterbo, lungo un vicolo panoramico e suggestivo a due passi dal Castello Costaguti, appartamento di circa 45 mq con doppio ingresso indipendente e affaccio sulla vallata verde e incontaminata ai piedi di Roccalvecce.

Al piano terra di un piccolo fabbricato, composta di cucina abitabile, salottino, camera da letto grande, bagno con doccia.
La camera da letto il salottino e il bagno son0 stati completamente rifatti qualche anno fa, valorizzando i dettagli antichi e caratteristici.
La cucina è da ristrutturare.

Possibilità di accedere sia dalla cucina che dalla camera da letto… sarebbe quindi ottimo per una suddivisione in due camere per alloggio turistico.

Riscaldamento centralizzato assente, ma l’appartamento è connesso con la rete del gas metano.

A fianco della casa c’è un piccolo fazzoletto verde non di proprietà ma tradizionalmente usato da questo appartamento, affacciato sulla vallata.

Possibilità di acquisto di magazzino di circa 20 mq anche utilizzabile come garage, a circa duecento metri dalla casa, con circa 30 mq di area verde a corredo, per € 5000.

LOCATION

La posizione è su un vicolo caratteristico e panoramico, ed è comoda, tranquilla, facilmente raggiungibile, a venti metri dai parcheggi più vicini.

Il suggestivo paesino di Roccalvecce ha pochissimi abitanti stabili e non ha negozi, tutto intorno ci sono molti altri paesi dove fare spesa, come Sant’Angelo o Celleno, a cinque minuti. Con meno di mezz’ora, invece, si raggiunge la città di Viterbo, Orvieto, il lago di Bolsena, il casello dell’autostrada Roma Firenze, o la stazione ferroviaria di Attigliano, con treni per Roma. Roma stessa è a poco più di un’ora.
Tutti i dettagli sul paesino li leggi in fondo alla pagina!

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Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi domanda, siamo sempre disponibili al 3296063904, anche via Whatsapp. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:

 

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Come le tante persone che con passione sostengono e promuovono Roccalvecce, pensiamo sia un incantevole gioiello nascosto: così piccolo che non ha nemmeno una voce su Wikipedia, così piccolo che tanti non conoscono nemmeno la sua esistenza, così piccolo che puoi girargli intorno in dieci minuti. Ma in quei pochi minuti sufficienti a girarlo tutto, te ne sei innamorato, e ti ritrovi, senza nemmeno accorgertene, a immaginarti lì.
Vicoli suggestivi, stradine tranquille che costeggiano il giardino storico del castello, piccoli belvedere affacciati su un paesaggio mozzafiato, la piazza su cui affacciano il Castello, la chiesa di San Paolo Apostolo, la vecchia scuola, e belle case basse decorate da alberi curati. Un piccolo borgo di origini precristiane, arroccato tutto attorno al suo castrum, trasformatosi nei secoli fino a diventare l’imponente Castello Costaguti che ora domina il villaggio e rende inconfondibile la sagoma di Roccalvecce, che emerge tra le dolci colline circostanti e si staglia sullo sfondo della valle del Tevere.
Inoltre, il punto in cui il paesino si colloca è uno dei più fitti di bellezze e uno dei più vivaci della Tuscia: tutto intorno tantissimi borghi più o meno famosi e già “sbocciati” come Celleno (il Borgo Fantasma), San’Angelo (il Paese delle Fiabe), la notissima Civita di Bagnoregio, e i vigneti attorno a Castiglione in Teverina e Civitella d’Agliano, e poco più in là il Lago di Bolsena, e Orvieto, e Viterbo. Nel territorio tutto intorno fervono le iniziative culturali, enogastronomiche, i festival, e volendo mangiare fuori c’è davvero l’imbarazzo della scelta, dalla trattoria genuina al ristorante blasonato, e volendo fare una passeggiata si può scegliere tra boschi, laghi, borghi, percorsi nella natura che collegano tra loro alcuni dei più suggestivi borghi.

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€230.000

Appartamento , Palazzetto

Camere da letto: 3

Bagni: 2

Mq: 160 Mq

Appartamento panoramico e suggestivo, nel cuore di Viterbo

VITERBO/ CENTRO STORICO/ VIA VALLECUPA-  In una stradina romantica che collega il quartiere medievale di San Pellegrino alla zona storica e popolare di Pianoscarano, appartamento con ingresso indipendente di 160 mq circa mq al primo e secondo piano di un piccolo palazzo del Seicento, con terrazza, ripostiglio e cantina.
Particolarmente luminoso ed arioso, con un grande salone ed un romantico terrazzino, entrambi affacciati su Pianoscarano e sulla vallata verde del Paradosso, un pezzo di campagna nella città, con oliveti ed orti.
Corredato da cantina scavata nella pietra, e comodo sgabuzzino.

DESCRIZIONE E CONDIZIONI

La proprietà è composta di:
–  al primo piano, salone di 40 mq con finestra sulla vallata e seconda portafinestra sulla terrazza, cucina abitabile, camera da letto con doppia finestra, bagno con doccia, ripostiglio, terrazza di circa 10 mq con bellissima vista;
– al secondo piano, parzialmente mansardato, quattro vani da ristrutturare più bagno, perfetti come ulteriori camere salottino e studio ad integrazione della parte sotto della casa, oppure come depandance indipendente;
– ripostiglio esterno sul pianerottolo;
– cantina al piano sottostrada di circa 20 mq, in gran parte scavata nella pietra.

Al primo piano soffitti antichi con travi in legno, che in salone diventano davvero imponenti, con un’altezza di oltre quattro metri.
Altri dettagli caratteristici, come il cotto in camera da letto, e le tipiche nicchie nel muro, compreso un caratteristico “vincellaro”, ovvero una dispensa per il vino, nel salone.
Il primo livello della casa è stata ristrutturato completamente circa dieci anni fa, con rifacimento di impianti, bagno, infissi (a taglio termico, con sistema di isolamento acustico e termico), riapertura del terrazzo, etc.
Necessario il rifacimento della facciata, del piccolo vano scale, e di parte del tetto.
Come spesso capita nei centri storici, le scale hanno una pendenza accentuata, che le rende poco adatte a persone con mobilità ridotta.

Il riscaldamento al momento è alimentato dalla stufa a pellets collocata in salone, con un sistema molto efficiente ed economico. La casa è molto calda ed asciutta.
Nel ripostiglio sulle scale, utilissimo per riporre i pellets, è comunque collegata la caldaia a metano, che può essere ricollegata al nuovo impianto.
Condizionatori caldo/freddo in salone e in camera da letto.

LOCATION

La proprietà è collocata su su Via Vallecupa, una viuzza del centro storico di Viterbo che collega la vivace Pianoscarano alla suggestiva San Pellegrino. Siamo a due passi dal Duomo.
La via è percorribile in auto, e a duecento metri sono disponibili parcheggi liberi per residenti. In alternativa, al Duomo si può prendere il comodo ascensore per il parcheggio di Valle Faul.
Negozi e servizi sono tutti vicinissimi e raggiungibili a piedi, compresa la stazione ferroviaria di Porta Romana, con treni frequenti per Roma.
Viterbo, oltre che essere una città ricca di storia, è circondata da zone di interesse naturalistico, archeologico, artistico. Tutto attorno, le terme libere con acqua naturalmente curativa. A pochi km, il lago di Bolsena, il lago di Vico, i Monti Cimini.
In auto, in poco più di un’ora si raggiunge il raccordo anulare di Roma.

PERFETTO PER CHI… 

• capisce e apprezza l’unicità di una casa antica, e di tutti i suoi dettagli affascinanti;
• pur amando i centri storici, desidera una casa luminosa asciutta ed ariosa;
• è sensibile alle viste panoramiche;
• vuole vivere in una zona dove, volendo, si possa fare tutto sempre a piedi.

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

  

  
  

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€69.000

Casa indipendente , Appartamento

Camere da letto: 4

Bagni: 3

Mq: 150 Mq

Grande casa sulla piazzetta, con taverna

Nel piccolo suggestivo borgo di Roccalvecce, frazione del comune di Viterbo, in una piazzetta curata e vissuta dagli abitanti come un piacevolissimo cortile comune, interessantissima ampia casa con doppio ingresso, più taverna con camino e magazzino/garage.

La proprietà si compone come segue:
– appartamento di circa 110 mq con doppio ingresso indipendente, su piano primo e secondo mansardato, suddiviso in salotto con angolo studio e stufa, ben due zone soggiorno con due zone cucina (una con cucinino e una con angolo cottura in muratura), entrambe con camino, suggestivo ulteriore salottino mansardato, quattro camere da letto di cui tre matrimoniali, tre bagni;
– caratteristica taverna con camino, circa 20 mq, collocata sulla stessa piazzetta;
– comodo magazzino/garage di 20 mq a pochi passi dalla casa.

Affacci piacevoli e luminosi.

La casa e la taverna sono estremamente caratteristiche e curate, con soffitti con travi in legno e pianelle in cotto in casa, e voltine in taverna.
Tutta la proprietà è leggermente datata ma molto curata ed accogliente, con ottime potenzialità.
Finestre in alluminio con doppio vetro.
Riscaldamento con caldaia a metano, più i due camini e la stufa a pellet in uno dei salotti.

La casa è frutto della fusione di più unità e, conservando ancora le due cucine e il doppio ingresso, può essere facilmente risuddivisa, prestandosi sia all’uso di due famiglie che alla trasformazione in b&b o casa vacanze.

LOCATION

La casa è su una piazzetta caratteristica a due passi dalla via principale del borgo. Comodissimo e vicino il parcheggio, ottima la posizione.

Il suggestivo paesino di Roccalvecce ha pochissimi abitanti stabili e non ha negozi, tutto intorno ci sono molti altri paesi dove fare spesa, come Sant’Angelo o Celleno, a cinque minuti. Con meno di mezz’ora, invece, si raggiunge la città di Viterbo, Orvieto, il lago di Bolsena, il casello dell’autostrada Roma Firenze, o la stazione ferroviaria di Attigliano, con treni per Roma. Roma stessa è a poco più di un’ora.
Tutti i dettagli sul paesino li leggi in fondo alla pagina!

PRIMA DELLA VISITA… 

Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi domanda, siamo sempre disponibili al 3296063904, anche via Whatsapp. Chiedeteci tutte le informazioni! Intanto… qui sotto la mappa:

TI RACCONTIAMO ROCCALVECCE 

Come le tante persone che con passione sostengono e promuovono Roccalvecce, pensiamo sia un incantevole gioiello nascosto: così piccolo che non ha nemmeno una voce su Wikipedia, così piccolo che tanti non conoscono nemmeno la sua esistenza, così piccolo che puoi girargli intorno in dieci minuti. Ma in quei pochi minuti sufficienti a girarlo tutto, te ne sei innamorato, e ti ritrovi, senza nemmeno accorgertene, a immaginarti lì.
Vicoli suggestivi, stradine tranquille che costeggiano il giardino storico del castello, piccoli belvedere affacciati su un paesaggio mozzafiato, la piazza su cui affacciano il Castello, la chiesa di San Paolo Apostolo, la vecchia scuola, e belle case basse decorate da alberi curati. Un piccolo borgo di origini precristiane, arroccato tutto attorno al suo castrum, trasformatosi nei secoli fino a diventare l’imponente Castello Costaguti che ora domina il villaggio e rende inconfondibile la sagoma di Roccalvecce, che emerge tra le dolci colline circostanti e si staglia sullo sfondo della valle del Tevere.
Inoltre, il punto in cui il paesino si colloca è uno dei più fitti di bellezze e uno dei più vivaci della Tuscia: tutto intorno tantissimi borghi più o meno famosi e già “sbocciati” come Celleno (il Borgo Fantasma), San’Angelo (il Paese delle Fiabe), la notissima Civita di Bagnoregio, e i vigneti attorno a Castiglione in Teverina e Civitella d’Agliano, e poco più in là il Lago di Bolsena, e Orvieto, e Viterbo. Nel territorio tutto intorno fervono le iniziative culturali, enogastronomiche, i festival, e volendo mangiare fuori c’è davvero l’imbarazzo della scelta, dalla trattoria genuina al ristorante blasonato, e volendo fare una passeggiata si può scegliere tra boschi, laghi, borghi, percorsi nella natura che collegano tra loro alcuni dei più suggestivi borghi.

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€45.000

Terreni , Rustico

Mq: 30 Mq

Grandezza del terreno: 15.000 mq

CELLENO – Nel centro del paese, proprio con accesso dalla via principale, comodissimo terreno di circa un ettaro e mezzo con due magazzini di circa 30 mq totali.
Il terreno è esposto a sud, panoramico, e quasi completamente pianeggiante, ben curato, con circa 110 piante di ulivo e sei filari di vigna mista con sangiovese trebbiano malvasia e grechetto.
Presente la connessione all’acquedotto, molto probabilmente è realizzabile anche un pozzo.

Con 5000 € in più possibile acquistare anche tutta l’attrezzatura agricola.

 

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€73.000

Appartamento

Camere da letto: 1

Bagni: 2

Mq: 125 Mq

Casa con taverna al margine del centro storico di Bomarzo

BOMARZO // Appartamentino di 55 mq con terrazzino e affaccio tranquillo sul parco di una villa storica, e taverna di 70 mq al piano terra.

L’appartamento è al secondo piano, è stato ristrutturato nel 2015, e si compone di terrazzino, soggiorno con angolo cottura e camino, studio con balcone, camera da letto matrimoniale, bagno con antibagno per lavanderia.
Finestre con doppi vetri e zanzariere.
Camino funzionante con canna di ferro e ventola.
Condizionatore caldo freddo.
Caldaia a metano.

Al piano terra si trova una comoda taverna di circa 70 mq con angolo cottura e doppio vano, bagno, grotta, ampia intercapedine praticabile.

La casa si trova in una piccola palazzina con ingresso suggestivo in via del Piano, a pochi metri da tutti i negozi e dai parcheggi.

Bomarzo, dominato dal cinquecentesco Palazzo Orsini, è un suggestivo borgo posizionato tra le estreme pendici nord-orientali dei monti Cimini e l’ampia vallata del fiume Tevere, che segna il confine con la vicina Umbria, ed ha un territorio estremamente ricco e suggestivo dal punto di vista archeologico e naturalistico. A breve distanza si trovano affascinanti percorsi naturalistici, numerosi borghi antichi e suggestivi (Civita di Bagnoregio, Montefiascone, Soriano nel Cimino, Tuscania, la città di Viterbo, e molte altre). In un quarto d’ora si raggiungono le Terme di Orte e di Viterbo. Inoltre è strategicamente ben collocata, a due minuti dalla Superstrada, e a dieci minuti dall’autostrada (Orte) e dalla stazione FS di Attigliano con treni veloci per Roma Termini.
Bomarzo è mondialmente conosciuto per il suo celebre Parco dei Mostri (un grande giardino rinascimentale decorato da una moltitudine di imponenti sculture mitologiche direttamente scolpite nella roccia e raggiungibile a piedi in 10 min. dall’appartamento). La vicinanza di fonti termali (anche gratuite) ne rende piacevole il soggiorno anche in inverno.

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