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Elegante e immersa nella natura

Greccio

€260.000

Dettagli veloci

  • €260.000
  • Villa
  • Camere da letto: 2
  • Bagni: 2
  • Mq: 150 Mq
  • Grandezza del terreno: 2.000 mq
  • Garage: 2
  • Caratteristiche

    • B&B e AGRITURISMO
    • camino
    • Classe G
    • dettagli antichi o rustici
    • giardino o terreno
    • panorama
    • piscina
    • Riservatezza
    • ristrutturate pronto uso


    Il rifugio tra i boschi, villetta elegante e confortevole a pochi minuti dai servizi

    GRECCIO- LIMITI (RI) – Immersa tra i boschi alle pendici dei Monti Sabini, tra Limiti e il fascinoso borgo di Greccio, a pochi minuti dai servizi, e a meno di mezz’ora sia da Rieti che da Terni, elegante e confortevole piccola villa di circa 150 mq con piscina di 30 mq, annessi per 70 mq  totali, e bel giardino curato di 2000 mq abbondanti.

    Perfetta sia come buen retiro e casa per le vacanze, sia, vista la breve distanza dalla città, anche come casa principale.

    Posizione riservata e tranquilla, immersa nella natura.
    Resa interessante
    Ottime condizioni di manutenzione complessive, dotata di tutti i comfort.

    DESCRIZIONE E CONDIZIONI

    La proprietà è composta di una piccola villa indipendente di 150 mq abitativi più locale tecnico seminterrato di circa 25 mq, circondata dal proprio giardino di circa 2000 mq, e corredata da una bella piscina di 30 mq con zona pavimentata tutta attorno, e da due comodi annessi uso garage, rimessa attrezzi, dispensa e magazzino, di circa 50 mq complessivi.
    L’abitazione si sviluppa su piano terra e primo. Il suo centro di gravità è il grande ed elegante salone con soffitto di quasi sei metri con orditura di travi in legno a vista, camino, e doppio ingresso. Dal salone si passa, sempre sullo stesso piano, al cucinino, ad un tinello, una camera da letto, ed un bagno. Sempre dal salone, prendendo una caratteristica scala in legno, si passa ad un suggestivo studio che si affaccia sul salone, e ad una seconda ampia camera da letto con bagno interno.

    Le finestre godono di una piacevole vista sul verde e sulla vallata.

    Al piano seminterrato, come detto si trova il vano tecnico, dove si trova la caldaia a gasolio, gli impianti della piscina, autoclave e cisterne.

    A pochi passi dalla casa, tettoia per rimessa attrezzi con annesso ripostiglio/dispensa, e garage.

    La piscina ha una comoda zona pavimentata tutto intorno.

    La villetta è stata costruita negli anni ’70, ma a partire dagli anni ’90 fino ad oggi è stata oggetto di una continua e attenta manutenzione e di tanti rifacimenti e migliorie, sia al livello di impianti (elettrico, della piscina, pannello per acqua calda sanitaria), sia murario, di infissi e di rivestimenti (corte della piscina, tetto della casa, finestre).
    Da ultimo, pochissimi anni fa, sono stati ammodernati la corte attorno alla piscina, il garage, l’impianto di illuminazione esterno, sono stati ricomprati gli elettrodomestici della cucina, ed è stato creato un impianto di allarme perimetrico e volumetrico, esteso al garage, e controllabile da remoto, con impianto di videosorveglianza.
    Al momento è in ottime condizioni complessive: un’eventuale ristrutturazione può essere necessaria solo al livello di pavimentazione laddove i rivestimenti sono rimasti quelli dell’epoca di costruzione.
    Necessaria la sostituzione della cisterna per il gasolio per riscaldamento, o la sostituzione con un altro tipo di caldaia a differente combustibile.

    Utenze tutte connesse, solo da volturare.

    LOCATION

    La posizione è, come detto, nei boschi tra Limiti e Greccio, assolutamente non isolata ma riservata, con casali e ville tutto intorno ma a distanza minima di 100 metri circa.
    La strada è quasi tutta asfaltata, un po’ stretta ma agevole e fattibile con qualsiasi macchina.
    Greccio è un comune di circa 1500 abitanti, dotato di tutti i servizi, noto per il Santuario Francescano e per il suo suggestivo borgo, con un bellissimo panorama sulla piana reatina e sugli Appennini.
    A circa venti minuti di distanza sia da Rieti che da Terni, e ad un’ora dal raccordo.

    PRIMA DELLA VISITA… 

    Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Vi preghiamo di tenere sempre conto che un servizio fotografico non rende sempre lo stato di conservazione e le dimensioni dei vani. Chiedeteci! Per qualsiasi informazione sia sulla casa che sul contesto, siamo sempre disponibili al 3296063904.  Intanto… qui sotto la mappa, le foto della proprietà, le planimetrie, e qualche foto del contesto:

    PLANIMETRIE

    FOTO DELLA ZONA

    https://www.lecasebelle.com