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PAnoramica e caratteristica
Roccalvecce
Dettagli veloci
Caratteristiche
- B&B e AGRITURISMO
- camino
- Classe energetica F
- dettagli antichi o rustici
- giardino o terreno
- panorama
- ristrutturate pronto uso
- terrazza
Casa Belvedere- indipendente panoramica con terrazza
ROCCALVECCE – Nel piccolo suggestivo borgo di Roccalvecce, frazione del comune di Viterbo, appena dietro alla piazza e all’imponente Palazzo Costaguti, casa con ingresso indipendente, cantine, e terreno distaccato.
Panoramica, di gran carattere, in ottime condizioni.
E, soprattutto, arricchita da una terrazza con una vista che si apre sul borgo, le colline, le vallate, e gli Appennini in lontananza.
La proprietà si compone di:
– casa con ingresso indipendente, circa 80 mq su piano terra e primo, e composta di soggiorno con camino e cucinino, sala, tre camere da letto, due bagni (di cui uno interno alla camera padronale), e infine una bellissima terrazza coperta, accessibile dal soggiorno.
– suggestiva cantina con grotte, circa 30 mq, sottostante la casa;
– cantinola di circa 10 mq distante circa 200 metri dalla casa;
– bel terreno di poco più di 3000 mq, ottimo per orto, frutteto, zona gioco, distante solo 400 metri dalla casa, e facilmente raggiungibile a piedi.
Soluzione perfetta sia come casa principale per una famiglia, dato il buon numero di camere, sia come comoda seconda casa, per rilassarsi in un piccolo borgo
La casa è in ottime condizioni complessive, completamente rifatta anche strutturalmente circa 30 anni fa, rispettando lo stile rustico e arricchendo di molti utilissimi armadi a muro. Infissi sostituiti da pochissimo.
Riscaldamento e scaldabagno elettrici.
La casa viene venduta ammobiliata, pronta all’uso.
LOCATION
La casa è come detto a due passi dalla piazza principale del borgo di Roccalvecce, ed è molto comoda da raggiungere, dovendo fare solo qualche passo a piedi. A pochi metri è possibile parcheggiare gratuitamente.
Il suggestivo paesino di Roccalvecce ha pochissimi abitanti stabili, non ha negozi, e nemmeno un vero e proprio bar… Ma ha la pace e l’atmosfera di un piccolo borgo, e tutto intorno ci sono molti altri paesi dove fare spesa, come Sant’Angelo o Celleno, a cinque minuti. Con meno di mezz’ora, invece, si raggiunge la città di Viterbo, Orvieto, il lago di Bolsena, il casello dell’autostrada Roma Firenze, o la stazione ferroviaria di Attigliano, con treni per Roma. Roma stessa è a poco più di un’ora.
Come le tante persone che con passione sostengono e promuovono Roccalvecce, pensiamo sia un incantevole gioiello nascosto: così piccolo che non ha nemmeno una voce su Wikipedia, così piccolo che tanti non conoscono nemmeno la sua esistenza, così piccolo che puoi girargli intorno in dieci minuti. Ma in quei pochi minuti sufficienti a girarlo tutto, te ne sei innamorato, e ti ritrovi, senza nemmeno accorgertene, a immaginarti lì.
Vicoli suggestivi, stradine tranquille che costeggiano il giardino storico del castello, piccoli belvedere affacciati su un paesaggio mozzafiato, la piazza su cui affacciano il Castello, la chiesa di San Paolo Apostolo, la vecchia scuola, e belle case basse decorate da alberi curati. Un piccolo borgo di origini precristiane, arroccato tutto attorno al suo castrum, trasformatosi nei secoli fino a diventare l’imponente Castello Costaguti che ora domina il villaggio e rende inconfondibile la sagoma di Roccalvecce, che emerge tra le dolci colline circostanti e si staglia sullo sfondo della valle del Tevere.
Inoltre, il punto in cui il paesino si colloca è uno dei più fitti di bellezze e uno dei più vivaci della Tuscia: tutto intorno tantissimi borghi più o meno famosi e già “sbocciati” come Celleno (il Borgo Fantasma), San’Angelo (il Paese delle Fiabe), la notissima Civita di Bagnoregio, e i vigneti attorno a Castiglione in Teverina e Civitella d’Agliano, e poco più in là il Lago di Bolsena, e Orvieto, e Viterbo. Nel territorio tutto intorno fervono le iniziative culturali, enogastronomiche, i festival, e volendo mangiare fuori c’è davvero l’imbarazzo della scelta, dalla trattoria genuina al ristorante blasonato, e volendo fare una passeggiata si può scegliere tra boschi, laghi, borghi, percorsi nella natura che collegano tra loro alcuni dei più suggestivi borghi.
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